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臼杵市の公示地価と基準地価

臼杵市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は31,900円で、中央付近の半分の地点は26,000円から35,950円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

臼杵市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の34,000円から2026年の31,900円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は47,700円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は21,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値31,900円2026年1月1日・3地点
地価公示・商業地の中央値47,700円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値21,100円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
臼杵230,050円-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
臼杵248,350円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
犬飼25,645円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016334,000円—
2017333,600円-1.2%
2018333,300円-0.9%
2019333,200円-0.3%
2020333,100円-0.3%
2021332,900円-0.6%
2022332,700円-0.6%
2023332,500円-0.6%
2024332,300円-0.6%
2025332,100円-0.6%
2026331,900円-0.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は25件で、取引総額の中央値は350万円です。

㎡単価が入っている25件の中央値は20,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）27390万円16,000円（㎡単価は27件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）25700万円—
2022年宅地（土地）38290万円12,000円（㎡単価は38件）
2022年宅地（土地と建物）24590万円—除外2件
2023年宅地（土地）29470万円12,000円（㎡単価は29件）
2023年宅地（土地と建物）27530万円—除外1件
2024年宅地（土地）25700万円24,000円（㎡単価は25件）
2024年宅地（土地と建物）271,200万円—
2025年宅地（土地）25350万円20,000円（㎡単価は25件）
2025年宅地（土地と建物）13950万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）1590万円20,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）2965万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字臼杵6415万円37,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で34,895人です。

2024年1月1日時点は35,620人で、差は-725人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で36,158人です。2015年10月1日時点は38,748人です。

2024年（暦年）の転入は801人、転出は989人で、差は-188人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で14,749世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　臼杵市大字臼杵字洲崎８１番１２８40,000円-0.5%臼杵 1000m247㎡1住居継続
大分県　臼杵市大字市浜字茶屋側６２４番１４31,900円-0.6%上臼杵 1600m186㎡1住居継続
大分県　臼杵市大字諏訪字鬼塚４７８番４５20,100円-1.0%臼杵 2800m234㎡1住居継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　臼杵市大字臼杵字新町６２７番１51,900円-0.8%臼杵 900m174㎡商業継続
大分県　臼杵市大字野田字竹ノ下３１４番１47,700円-0.2%上臼杵 1400m670㎡近商継続
大分県　臼杵市大字江無田字北側２４０番４外44,800円-0.4%臼杵 1800m820㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　臼杵市大字海添字本丁６０番１３35,100円-0.6%臼杵 700m283㎡2中専継続
大分県　臼杵市大字市浜字本田川１７７番１５33,900円-0.3%上臼杵 1600m196㎡2中専継続
大分県　臼杵市大字井村字高松３１１２番３21,100円-0.5%熊崎 550m337㎡2中専継続
大分県　臼杵市野津町大字野津市字中仮屋８７０番２8,250円-0.6%犬飼 8800m257㎡—継続
大分県　臼杵市野津町大字老松字桑原２９７５番２3,040円-0.7%犬飼 9300m195㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　臼杵市大字福良字屋敷余り１２９番４外39,100円-1.8%上臼杵 700m139㎡商業継続
大分県　臼杵市野津町大字野津市字北町１７４番１の１外19,500円-1.5%犬飼 7900m442㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　臼杵市大字板知屋字大寺浦１番１８外23,100円0.0%臼杵 1100m1,407㎡工業継続

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