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中津市の公示地価と基準地価

中津市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は22,200円で、中央付近の半分の地点は17,100円から24,500円のあいだです。

変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は+0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大分県の住宅地中央値は43,200円で、中津市はその約0.5倍です。

中津市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の21,900円から2026年の22,200円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は46,800円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が15地点、中央値は14,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値22,200円2026年1月1日・5地点
地価公示・商業地の中央値46,800円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値14,000円2026年7月1日・15地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
中津324,500円+0.5%
東中津215,650円+0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
中津259,750円+0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
中津1220,500円0.0%
日田23,470円-0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
中津630,450円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016423,050円—
2017521,700円-5.9%
2018521,700円0.0%
2019521,800円+0.5%
2020521,900円+0.5%
2021521,900円0.0%
2022521,900円0.0%
2023521,900円0.0%
2024522,000円+0.5%
2025522,100円+0.5%
2026522,200円+0.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は63件で、取引総額の中央値は580万円です。

㎡単価が入っている63件の中央値は14,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）104445万円13,000円（㎡単価は104件）除外3件
2021年宅地（土地と建物）62965万円—除外6件
2022年宅地（土地）60485万円15,500円（㎡単価は60件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）541,450万円—除外4件
2023年宅地（土地）65550万円16,000円（㎡単価は65件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）51850万円—除外4件
2024年宅地（土地）66500万円15,000円（㎡単価は66件）除外2件
2024年宅地（土地と建物）761,300万円—除外3件
2025年宅地（土地）63580万円14,000円（㎡単価は63件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）701,150万円—除外4件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）71,200万円15,000円（㎡単価は7件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）121,950万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字永添6495万円23,500円
大字田尻5590万円7,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で81,524人です。

2024年1月1日時点は82,221人で、差は-697人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で82,863人です。2015年10月1日時点は83,965人です。

2024年（暦年）の転入は3,624人、転出は3,477人で、差は+147人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で37,571世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　中津市牛神町１丁目７番３39,800円+1.0%中津 1100m255㎡1中専継続
大分県　中津市大字永添字市木２０８番１24,500円0.0%中津 3400m219㎡1低専継続
大分県　中津市字北堀川町３４８番外22,200円+0.5%中津 1200m241㎡1中専継続
大分県　中津市大字上如水字黒永３３番２17,100円+0.6%東中津 1800m520㎡1低専継続
大分県　中津市大字是則字長溜９１４番１14,200円+0.7%東中津 180m664㎡1住居継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　中津市豊田町８番１３外72,700円+0.3%中津 240m393㎡商業継続
大分県　中津市大字下池永字正手６５番１外46,800円+0.4%中津 2500m2,153㎡準工継続
大分県　中津市大字大新田字五番通２０５番１外26,000円—東中津 1800m1,288㎡工業隔年調査（休止）地点

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　中津市大字田尻崎３番１12,300円+0.8%東中津 2900m10,364㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　中津市中央町１丁目７９０番９33,200円0.0%中津 1400m184㎡1住居継続
大分県　中津市大字上宮永字清堂７４番３４31,800円+0.6%中津 900m177㎡1中専継続
大分県　中津市大字蛎瀬字塩浜７０４番７25,300円+0.4%中津 1100m247㎡1住居継続
大分県　中津市大字下池永字京ノ津１８９番１２25,300円0.0%中津 2400m231㎡1中専継続
大分県　中津市大字万田字早取５７４番２８25,100円+0.4%中津 2200m328㎡1中専継続
大分県　中津市大字大貞字辛無３７１番４７１24,000円+0.4%中津 5100m254㎡1住居継続
大分県　中津市大字大新田字大道より北７４７番１外17,000円0.0%中津 3500m528㎡1住居継続
大分県　中津市大字福島字町居屋敷１９９１番14,000円-0.7%東中津 3200m317㎡—継続
大分県　中津市三光諌山字中居屋敷１１８３番１9,510円0.0%中津 7300m856㎡—継続
大分県　中津市本耶馬渓町曽木字石井６２３番１4,900円—中津 13000m685㎡—新設・選定替えで当該年追加
大分県　中津市本耶馬渓町跡田字八杖４２１番１4,900円0.0%中津 15000m481㎡—継続
大分県　中津市耶馬溪町大字平田字宮馬場１５０４番外4,730円-0.4%中津 18000m397㎡—継続
大分県　中津市山国町中摩字小六田３５８８番２4,260円-0.9%日田 20000m372㎡—継続
大分県　中津市耶馬溪町大字山移字上原井１９０８番3,100円-0.6%中津 26000m519㎡—継続
大分県　中津市山国町吉野字下前田２８５番２2,680円-0.4%日田 19000m296㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　中津市中殿町３丁目２６番９外66,000円+1.5%中津 610m1,165㎡商業継続
大分県　中津市字古魚町１６７０番３外47,500円0.0%中津 500m364㎡商業継続
大分県　中津市大字万田字雲雀６３５番１45,500円0.0%中津 2200m687㎡準住居継続
大分県　中津市三光原口字向ノ地６０４番２外15,400円0.0%中津 5900m508㎡—継続
大分県　中津市本耶馬渓町樋田字別当２７７番８14,400円-1.4%中津 13000m941㎡—継続
大分県　中津市耶馬溪町大字柿坂字前５１９番５外10,100円-2.9%中津 22000m416㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　中津市大字大新田字九番通３８５番３外16,800円+1.2%中津 3500m10,016㎡工業継続
大分県　中津市大字犬丸字下川原３２６番６外12,900円+0.8%今津 800m31,587㎡工業継続

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