宇佐市の公示地価と基準地価
宇佐市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は11,800円で、中央付近の半分の地点は11,600円から16,300円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
宇佐市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2020年の12,600円から2026年の11,800円まで、6年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は31,800円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は6,255円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 11,800円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 31,800円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 6,255円 | 2026年7月1日・10地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 豊前善光寺 | 2 | 39,200円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 豊前善光寺 | 2 | 15,750円 | +0.2% |
| 柳ケ浦 | 6 | 3,300円 | -0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 柳ケ浦 | 4 | 15,500円 | -0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 12,500円 | — |
| 2017 | 3 | 12,500円 | 0.0% |
| 2018 | 3 | 12,600円 | +0.8% |
| 2019 | 3 | 12,600円 | 0.0% |
| 2020 | 3 | 12,600円 | 0.0% |
| 2021 | 3 | 12,400円 | -1.6% |
| 2022 | 3 | 12,200円 | -1.6% |
| 2023 | 3 | 12,100円 | -0.8% |
| 2024 | 3 | 12,000円 | -0.8% |
| 2025 | 3 | 11,900円 | -0.8% |
| 2026 | 3 | 11,800円 | -0.8% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は29件で、取引総額の中央値は200万円です。
㎡単価が入っている29件の中央値は12,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 49 | 350万円 | 8,500円（㎡単価は49件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 44 | 420万円 | — | 除外3件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 39 | 330万円 | 7,400円（㎡単価は39件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 45 | 450万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 43 | 350万円 | 9,400円（㎡単価は43件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 36 | 405万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 51 | 390万円 | 9,800円（㎡単価は51件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 30 | 500万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 29 | 200万円 | 12,000円（㎡単価は29件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 610万円 | — | 除外3件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 640万円 | 22,000円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 625万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で51,972人です。
2024年1月1日時点は52,745人で、差は-773人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で52,771人です。2015年10月1日時点は56,258人です。
2024年（暦年）の転入は1,505人、転出は1,592人で、差は-87人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で21,984世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 宇佐市大字石田字瓦塚４６番６ | 20,800円 | 0.0% | 豊前善光寺 4700m | 269㎡ | 1住居 | 継続 |
| 大分県 宇佐市大字川部字上ノ土井８１４番２外 | 11,800円 | -0.8% | 柳ケ浦 3000m | 661㎡ | 1住居 | 継続 |
| 大分県 宇佐市大字金屋字辻掛２０９番２外 | 11,400円 | 0.0% | 豊前長洲 940m | 258㎡ | 1中専 | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 宇佐市大字四日市字鬼枝７７番２外 | 46,600円 | 0.0% | 豊前善光寺 4100m | 1,383㎡ | 準工 | 継続 |
| 大分県 宇佐市大字四日市字野添１３６７番４ | 31,800円 | -0.9% | 豊前善光寺 4200m | 198㎡ | 商業 | 継続 |
| 大分県 宇佐市大字葛原字東ノ田２３４番１外 | 29,200円 | +1.7% | 柳ケ浦 5000m | 3,637㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 宇佐市大字城井字津房６７０番１１外 | 19,000円 | +0.5% | 豊前善光寺 3600m | 258㎡ | — | 継続 |
| 大分県 宇佐市大字樋田字浦５１番２ | 18,500円 | +1.6% | 柳ケ浦 5600m | 429㎡ | 1住居 | 継続 |
| 大分県 宇佐市大字森山字無田１６６０番１１ | 12,500円 | 0.0% | 豊前善光寺 800m | 238㎡ | — | 継続 |
| 大分県 宇佐市大字南宇佐字北田２１３４番１ | 10,200円 | 0.0% | 宇佐 3900m | 423㎡ | 1住居 | 継続 |
| 大分県 宇佐市安心院町下毛字三口田２１６２番９ | 7,850円 | -0.6% | 柳ケ浦 18000m | 336㎡ | — | 継続 |
| 大分県 宇佐市大字下庄字布津部１３８番２外 | 4,660円 | 0.0% | 天津 2000m | 317㎡ | — | 継続 |
| 大分県 宇佐市院内町香下字横町１４９８番５ | 3,390円 | -0.9% | 柳ケ浦 12000m | 302㎡ | — | 継続 |
| 大分県 宇佐市院内町副字別府７２６番２ | 3,210円 | -0.9% | 柳ケ浦 18000m | 499㎡ | — | 継続 |
| 大分県 宇佐市安心院町佐田字町７７７番２ | 2,710円 | -0.7% | 柳ケ浦 17000m | 290㎡ | — | 継続 |
| 大分県 宇佐市安心院町矢畑字宮ノ後４３８番２ | 2,250円 | -0.9% | 柳ケ浦 24000m | 570㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 宇佐市大字法鏡寺字立石８０番１外 | 45,600円 | 0.0% | 柳ケ浦 5400m | 1,264㎡ | 商業 | 継続 |
| 大分県 宇佐市沖須町１丁目８番１ | 18,400円 | -0.5% | 柳ケ浦 200m | 406㎡ | 商業 | 継続 |
| 大分県 宇佐市安心院町下毛字五反田２０７４番６外 | 12,600円 | -0.8% | 柳ケ浦 18000m | 483㎡ | — | 継続 |
| 大分県 宇佐市院内町大副字原５１１番１外 | 6,200円 | -1.6% | 柳ケ浦 19000m | 531㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 宇佐市大字住江字弁財６３５番１外 | 6,060円 | 0.0% | 柳ケ浦 1200m | 7,301㎡ | 工業 | 継続 |
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