竹田市の公示地価と基準地価
竹田市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は24,000円で、中央付近の半分の地点は18,100円から24,300円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に2地点あり、中央値は33,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は5,240円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 24,000円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 33,000円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 5,240円 | 2026年7月1日・8地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 豊後竹田 | 3 | 24,000円 | -0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 豊後竹田 | 2 | 33,000円 | -1.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 豊後竹田 | 5 | 4,380円 | -0.6% |
| 豊後荻 | 2 | 4,200円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 豊後竹田 | 3 | 9,090円 | -0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 24,600円 | — |
| 2017 | 3 | 24,600円 | 0.0% |
| 2018 | 3 | 24,600円 | 0.0% |
| 2019 | 3 | 24,400円 | -0.8% |
| 2020 | 3 | 24,300円 | -0.4% |
| 2021 | 3 | 24,200円 | -0.4% |
| 2022 | 3 | 24,100円 | -0.4% |
| 2023 | 3 | 24,000円 | -0.4% |
| 2024 | 3 | 24,000円 | 0.0% |
| 2025 | 3 | 24,000円 | 0.0% |
| 2026 | 3 | 24,000円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は4件で、取引総額の中央値は190万円です。
件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 16 | 220万円 | 5,050円（㎡単価は16件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 425万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 13 | 250万円 | 6,400円（㎡単価は13件） | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 415万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 14 | 115万円 | 12,500円（㎡単価は14件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 675万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 11 | 290万円 | 10,000円（㎡単価は11件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 19 | 620万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 4 | 190万円 | 9,800円（㎡単価は4件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 16 | 280万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 80万円 | 7,550円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 3 | 290万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で18,917人です。
2024年1月1日時点は19,380人で、差は-463人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で20,332人です。2015年10月1日時点は22,332人です。
2024年（暦年）の転入は558人、転出は650人で、差は-92人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で8,699世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 竹田市大字竹田字向丁１９５８番 | 24,600円 | -1.6% | 豊後竹田 640m | 168㎡ | 1住居 | 継続 |
| 大分県 竹田市大字会々字七里１８６１番７８ | 24,000円 | 0.0% | 豊後竹田 1200m | 243㎡ | 2低専 | 継続 |
| 大分県 竹田市大字会々字平２８１１番５ | 12,200円 | -0.8% | 豊後竹田 1200m | 251㎡ | 1中専 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 竹田市大字竹田町字本町４９５番３ | 36,100円 | — | 豊後竹田 500m | 120㎡ | 商業 | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 大分県 竹田市大字拝田原字山下２２９番１外 | 29,900円 | -1.0% | 豊後竹田 1600m | 1,884㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 竹田市大字竹田字久戸２４３６番２ | 18,400円 | -1.1% | 豊後竹田 1200m | 254㎡ | 1住居 | 継続 |
| 大分県 竹田市大字玉来字上ノ迫１１５９番 | 11,600円 | -1.7% | 玉来 400m | 195㎡ | 1中専 | 継続 |
| 大分県 竹田市久住町大字久住字新町６４４４番１ | 6,930円 | -0.6% | 豊後竹田 13000m | 462㎡ | — | 継続 |
| 大分県 竹田市荻町馬場字新田４８５番１ | 6,100円 | 0.0% | 豊後荻 320m | 603㎡ | — | 継続 |
| 大分県 竹田市久住町大字栢木字久保５８０１番６外 | 4,380円 | -0.7% | 豊後竹田 15000m | 467㎡ | — | 継続 |
| 大分県 竹田市久住町大字白丹字潤島４７２３番６ | 3,070円 | -0.6% | 豊後竹田 15000m | 117㎡ | — | 継続 |
| 大分県 竹田市直入町大字長湯字馬見塚９０６３番１ | 2,640円 | 0.0% | 豊後竹田 17000m | 529㎡ | — | 継続 |
| 大分県 竹田市荻町馬場字葎原１２７６番２ | 2,300円 | 0.0% | 豊後荻 1300m | 238㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 竹田市大字玉来字玉来８９６番１外 | 25,000円 | -2.3% | 玉来 650m | 186㎡ | 近商 | 継続 |
| 大分県 竹田市大字会々字七里１４６４番９外 | 16,400円 | -1.2% | 豊後竹田 800m | 245㎡ | — | 継続 |
| 大分県 竹田市直入町大字長湯字湯原８０１２番３ | 9,090円 | -0.2% | 豊後竹田 15000m | 120㎡ | — | 継続 |
| 大分県 竹田市荻町馬場字狐塚４２２番１２ | 8,650円 | 0.0% | 豊後荻 130m | 308㎡ | — | 継続 |
| 大分県 竹田市久住町大字久住字本町６０９４番 | 8,360円 | -0.6% | 豊後竹田 12000m | 261㎡ | — | 継続 |
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