帖地価帖

別府市の公示地価と基準地価

別府市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が24地点あります。㎡あたりの価格の中央値は46,250円で、中央付近の半分の地点は32,700円から58,200円のあいだです。

変動率が付いている23地点では、変動率の中央値は+2.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した大分県の住宅地中央値は43,200円で、別府市はその約1.1倍です。

商業地は別に15地点あり、中央値は66,300円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が16地点、中央値は44,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値46,250円2026年1月1日・24地点
地価公示・商業地の中央値66,300円2026年1月1日・15地点
地価調査・住宅地の中央値44,200円2026年7月1日・16地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
別府1455,250円+2.6%
別府大学748,000円+2.9%
亀川237,250円+1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
別府675,950円+6.5%
別府大学669,500円+5.4%
亀川249,150円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
別府768,500円+4.0%
別府大学345,000円+1.8%
亀川531,300円+0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
別府981,800円+5.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162439,950円—
20172542,400円+6.1%
20182542,200円-0.5%
20192542,300円+0.2%
20202542,900円+1.4%
20212542,900円0.0%
20222542,900円0.0%
20232443,400円+1.2%
20242543,100円-0.7%
20252346,300円+7.4%
20262446,250円-0.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は64件で、取引総額の中央値は1,200万円です。

㎡単価が入っている64件の中央値は51,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は46件、取引総額の中央値は1,300万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等591,000万円—
2021年宅地（土地）90840万円46,500円（㎡単価は90件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）1211,700万円—除外3件
2022年中古マンション等491,500万円—
2022年宅地（土地）104740万円50,500円（㎡単価は104件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）1161,950万円—除外4件
2023年中古マンション等491,100万円—
2023年宅地（土地）931,100万円55,000円（㎡単価は93件）
2023年宅地（土地と建物）1172,100万円—除外3件
2024年中古マンション等551,400万円—
2024年宅地（土地）831,200万円50,000円（㎡単価は83件）
2024年宅地（土地と建物）1301,550万円—除外1件
2025年中古マンション等461,300万円—
2025年宅地（土地）641,200万円51,500円（㎡単価は64件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）941,200万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等52,700万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）91,200万円39,000円（㎡単価は9件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）211,500万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字南立石71,200万円53,000円
大字鶴見171,200万円51,000円
石垣東51,300万円51,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
石垣東92,000万円283,333円
野口元町5560万円140,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築6〜10年103,250万円400,000円
築31〜40年14700万円166,333円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で112,115人です。

2024年1月1日時点は112,926人で、差は-811人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で115,321人です。2015年10月1日時点は122,138人です。

2024年（暦年）の転入は4,285人、転出は4,328人で、差は-43人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で54,336世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（24地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　別府市上田の湯町２０８５番４78,200円+4.3%別府 800m162㎡2住居継続
大分県　別府市石垣西３丁目７９６番76,000円+7.2%別府 1800m228㎡1住居継続
大分県　別府市石垣東５丁目１２５８番70,000円+4.5%別府 2200m1,607㎡商業継続
大分県　別府市山の手町３０４１番２７69,800円+2.9%別府 1400m330㎡1住居継続
大分県　別府市東荘園４丁目４５１４番１４８67,200円+2.3%別府 2500m311㎡1中専継続
大分県　別府市石垣西１０丁目３２４６番58,800円+7.9%別府大学 1300m315㎡1中専継続
大分県　別府市南荘園町２１６９番１９４58,000円+1.8%別府 2600m172㎡2中専継続
大分県　別府市大字鶴見字新別府３０５５番７57,000円+6.9%別府大学 2400m202㎡1住居継続
大分県　別府市天満町１５４３番７外55,700円+2.6%別府 1300m203㎡2住居継続
大分県　別府市大字南立石字丸尾２２１４番５54,800円+1.9%別府 2300m134㎡1住居継続
大分県　別府市大字北石垣字才主９５５番５７49,400円+2.9%別府大学 1100m323㎡1中専継続
大分県　別府市大字鶴見字下森山３６０２番７48,000円+3.7%別府大学 2100m165㎡1中専継続
大分県　別府市平田町２１５７番７44,500円+2.1%亀川 1400m160㎡1住居継続
大分県　別府市大字鶴見字請取場４０１４番５７38,800円+1.6%別府 4200m146㎡2低専継続
大分県　別府市大字鶴見字大宮司５８９番１38,600円+2.7%別府大学 2700m198㎡2住居継続
大分県　別府市大字南立石字上向原１０８１番５７36,700円+2.8%別府 4000m169㎡1中専継続
大分県　別府市大字鶴見字タタラ１８７８番７36,300円—別府 5100m151㎡2低専隔年調査（休止）地点
大分県　別府市朝見１丁目３４７６番２33,600円+3.4%別府 1400m208㎡1住居継続
大分県　別府市大字野田字山下１０９番８３30,000円0.0%亀川 1300m127㎡1住居継続
大分県　別府市大字浜脇字神ノ木１２０２番６27,200円0.0%東別府 300m115㎡1住居継続
大分県　別府市大字亀川字銅面１１４０番５４26,100円0.0%別府大学 2100m154㎡1低専継続
大分県　別府市大字南立石字堀田５４８番２25,200円+0.4%別府 4900m270㎡1住居継続
大分県　別府市大字野田字高平１１０８番１6,730円-0.3%別府大学 7500m506㎡—継続
大分県　別府市大字別府字小野５０１３番3,180円-0.6%別府 9200m371㎡—継続

地価公示・商業地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　別府市北浜２丁目７７４番３外171,000円+18.8%別府 300m148㎡商業継続
大分県　別府市北浜３丁目８１８番１７７102,000円+10.7%別府 760m287㎡商業継続
大分県　別府市石垣東８丁目２３５３番83,000円+5.7%別府大学 2100m579㎡商業継続
大分県　別府市野口中町１４４６番１外79,300円+2.9%別府 680m342㎡商業継続
大分県　別府市大字鶴見字砂原１２７番１外77,900円+8.5%別府大学 1900m3,917㎡商業継続
大分県　別府市船小路町４８番72,700円+5.1%別府大学 1700m209㎡商業継続
大分県　別府市青山町３０５２番８72,600円+5.5%別府 1100m301㎡近商継続
大分県　別府市上人本町７７７番６外66,300円+2.8%別府大学 110m495㎡近商継続
大分県　別府市北浜１丁目６９７番２４65,600円+7.5%別府 500m194㎡商業継続
大分県　別府市大字鶴見字門田２６７０番３８62,900円+5.0%別府大学 3200m181㎡近商継続
大分県　別府市大字南立石字川原端２０５７番１外60,700円+2.2%別府 2500m570㎡商業継続
大分県　別府市大字鉄輪字風呂ノ本１８６番外60,300円+9.6%別府大学 2300m276㎡商業継続
大分県　別府市浜脇１丁目４０３９番６８54,900円+1.7%東別府 280m131㎡商業継続
大分県　別府市亀川東町２０９９番50,200円0.0%亀川 1000m459㎡商業継続
大分県　別府市亀川四の湯町９１９番１48,100円0.0%亀川 950m257㎡商業継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　別府市古市町８８１番１６４32,000円+0.6%亀川 1100m300㎡準工継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　別府市大字野田字羽室５４９番9,520円-0.1%亀川 2700m991㎡1低専継続

都道府県地価調査・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　別府市石垣東７丁目２０１７番４82,000円—別府 2700m245㎡商業新設・選定替えで当該年追加
大分県　別府市石垣西６丁目１７８９番１75,000円+6.8%別府 2600m192㎡1住居継続
大分県　別府市上原町３１８９番５69,000円+3.8%別府 1400m186㎡1住居継続
大分県　別府市東荘園４丁目４５１４番１４８68,500円+3.5%別府 2500m311㎡1中専継続
大分県　別府市新別府町３２７３番７49,700円+4.2%別府 4100m131㎡1中専継続
大分県　別府市大字北石垣字林前田７５０番５45,800円+1.8%別府大学 420m181㎡1住居継続
大分県　別府市照波園町２４８番６外45,000円+1.8%別府大学 880m198㎡1住居継続
大分県　別府市大字内竈字上別府１１３６番６44,800円0.0%亀川 300m146㎡1住居継続
大分県　別府市鶴見１丁目４１７４番１３外43,600円+3.8%別府 3200m252㎡1中専継続
大分県　別府市大畑町２５６１番２２外39,300円+4.8%別府 4600m171㎡1中専継続
大分県　別府市大字内竈字北新田５番５４33,300円+0.9%亀川 1600m245㎡1住居継続
大分県　別府市大字内竈字前田３５３３番１０７31,300円0.0%亀川 2500m203㎡2低専継続
大分県　別府市大字鉄輪字ギ丁バ１０１０番３26,800円+5.1%別府大学 3100m199㎡1中専継続
大分県　別府市古市町７０８番１０外25,400円+0.8%亀川 1100m240㎡1住居継続
大分県　別府市大字野田字久保６８０番１22,100円+4.7%亀川 2400m191㎡1低専継続
大分県　別府市大字浜脇字五反田２０６８番３4,300円-1.1%東別府 2600m495㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　別府市餅ケ浜町１６１番４115,000円+7.5%別府 2300m1,450㎡商業継続
大分県　別府市元町８１８番５外108,000円+8.7%別府 750m599㎡商業継続
大分県　別府市西野口町２０１３番２103,000円+8.4%別府 350m343㎡商業継続
大分県　別府市石垣東１０丁目２９００番97,500円+6.0%別府 3200m362㎡商業継続
大分県　別府市大字鶴見字砂原１２７番１外83,800円+8.8%別府大学 1900m3,917㎡商業継続
大分県　別府市楠町３３６番５81,800円+2.5%別府 570m100㎡商業継続
大分県　別府市楠町２７３番１75,500円+3.4%別府 810m70㎡商業継続
大分県　別府市青山町３０５２番８75,200円+5.0%別府 1100m301㎡近商継続
大分県　別府市弓ケ浜町１２４２番１外71,500円+5.1%別府 1000m391㎡商業継続
大分県　別府市鶴見２丁目４０７５番５０外58,000円+4.5%別府 3600m177㎡近商継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　別府市堀田町６８４番3,700円0.0%別府 4800m1,652㎡1住居継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。