佐川町の公示地価と基準地価

佐川町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は27,050円で、中央付近の半分の地点は25,725円から28,375円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

佐川町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の28,100円から2026年の27,050円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は31,700円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は20,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	28,100円	—
2017	2	27,950円	-0.5%
2018	2	27,850円	-0.4%
2019	2	27,750円	-0.4%
2020	2	27,650円	-0.4%
2021	2	27,550円	-0.4%
2022	2	27,450円	-0.4%
2023	2	27,350円	-0.4%
2024	2	27,250円	-0.4%
2025	2	27,150円	-0.4%
2026	2	27,050円	-0.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は5件で、取引総額の中央値は520万円です。

㎡単価が入っている5件の中央値は19,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	14	725万円	29,500円（㎡単価は14件）	除外1件
2021年	宅地（土地と建物）	8	175万円	—
2022年	宅地（土地）	7	300万円	15,000円（㎡単価は7件）
2022年	宅地（土地と建物）	6	1,125万円	—
2023年	宅地（土地）	6	800万円	23,000円（㎡単価は6件）
2023年	宅地（土地と建物）	6	850万円	—
2024年	宅地（土地）	6	750万円	30,500円（㎡単価は6件）
2024年	宅地（土地と建物）	12	725万円	—
2025年	宅地（土地）	5	520万円	19,000円（㎡単価は5件）
2025年	宅地（土地と建物）	10	600万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で11,805人です。

2024年1月1日時点は12,013人で、差は-208人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で12,323人です。2015年10月1日時点は13,114人です。

2024年（暦年）の転入は353人、転出は357人で、差は-4人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で5,141世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
高知県　高岡郡佐川町字東町甲１３８５番	29,700円	-0.3%	佐川 300m	168㎡	—	継続
高知県　高岡郡佐川町字木柳邸乙２６５２番４	24,400円	-0.4%	西佐川 1200m	189㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
高知県　高岡郡佐川町字サエンバタ甲１２５９番１	31,700円	0.0%	佐川 110m	299㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
高知県　高岡郡佐川町字胡麻尻丙３６６２番４	35,700円	-0.3%	西佐川 1100m	523㎡	—	継続