土佐市の公示地価と基準地価
土佐市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は27,900円で、中央付近の半分の地点は22,750円から34,500円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に2地点あり、中央値は48,600円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は28,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 27,900円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 48,600円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 28,300円 | 2026年7月1日・5地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊野 | 3 | 27,900円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊野 | 2 | 48,600円 | -0.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊野 | 5 | 28,300円 | -0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊野 | 2 | 54,950円 | -0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 28,900円 | — |
| 2017 | 3 | 28,700円 | -0.7% |
| 2018 | 3 | 28,500円 | -0.7% |
| 2019 | 3 | 28,400円 | -0.4% |
| 2020 | 3 | 28,300円 | -0.4% |
| 2021 | 3 | 28,200円 | -0.4% |
| 2022 | 3 | 28,100円 | -0.4% |
| 2023 | 3 | 28,000円 | -0.4% |
| 2024 | 3 | 27,900円 | -0.4% |
| 2025 | 3 | 27,900円 | 0.0% |
| 2026 | 3 | 27,900円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は17件で、取引総額の中央値は880万円です。
㎡単価が入っている17件の中央値は35,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 22 | 865万円 | 22,000円（㎡単価は22件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 26 | 950万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 14 | 925万円 | 15,500円（㎡単価は14件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 15 | 1,000万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 9 | 550万円 | 23,000円（㎡単価は9件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 21 | 720万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 26 | 620万円 | 27,500円（㎡単価は26件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 13 | 430万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 17 | 880万円 | 35,000円（㎡単価は17件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 19 | 1,000万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 4 | 625万円 | 10,500円（㎡単価は4件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 950万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 高岡町 | 13 | 880万円 | 50,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で25,646人です。
2024年1月1日時点は25,975人で、差は-329人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で25,732人です。2015年10月1日時点は27,038人です。
2024年（暦年）の転入は742人、転出は907人で、差は-165人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で10,196世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 土佐市高岡町字青木甲２１７２番１０ | 41,100円 | 0.0% | 伊野 8300m | 168㎡ | — | 継続 |
| 高知県 土佐市高岡町字光本屋敷乙３１５２番６外 | 27,900円 | 0.0% | 伊野 6100m | 173㎡ | — | 継続 |
| 高知県 土佐市東鴨地字川原崎７９２番１外 | 17,600円 | -0.6% | 伊野 14000m | 377㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 土佐市高岡町字西地頭名甲９０９番４外 | 55,800円 | -0.4% | 伊野 7800m | 495㎡ | — | 継続 |
| 高知県 土佐市高岡町字中町北側乙１６０番３ | 41,400円 | -0.2% | 伊野 7600m | 149㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 土佐市高岡町字榎木畑乙３４９６番８外 | 48,600円 | 0.0% | 伊野 6900m | 165㎡ | — | 継続 |
| 高知県 土佐市高岡町字船越乙７９０番８１ | 30,100円 | -0.3% | 伊野 9300m | 200㎡ | — | 継続 |
| 高知県 土佐市高岡町字東川原丙４１１番３外 | 28,300円 | -0.4% | 伊野 6400m | 296㎡ | — | 継続 |
| 高知県 土佐市宇佐町宇佐字北中町１８１６番２ | 22,600円 | -1.3% | 伊野 13000m | 165㎡ | — | 継続 |
| 高知県 土佐市新居字十僧６４９番１ | 13,500円 | -1.5% | 伊野 14000m | 157㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 土佐市高岡町字南横町東側甲１８８５番４ | 56,900円 | -0.7% | 伊野 7000m | 223㎡ | — | 継続 |
| 高知県 土佐市高岡町字光長乙３３５８番１外 | 53,000円 | -0.4% | 伊野 6200m | 1,113㎡ | — | 継続 |
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