四万十市の公示地価と基準地価
四万十市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は35,600円で、中央付近の半分の地点は28,700円から38,800円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に2地点あり、中央値は52,650円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は18,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 35,600円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 52,650円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 18,100円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 中村 | 4 | 16,650円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 33,250円 | — |
| 2017 | 3 | 35,000円 | +5.3% |
| 2018 | 3 | 35,000円 | 0.0% |
| 2019 | 3 | 35,000円 | 0.0% |
| 2020 | 3 | 35,000円 | 0.0% |
| 2021 | 3 | 35,000円 | 0.0% |
| 2022 | 3 | 35,000円 | 0.0% |
| 2023 | 3 | 35,000円 | 0.0% |
| 2024 | 3 | 35,000円 | 0.0% |
| 2025 | 3 | 35,300円 | +0.9% |
| 2026 | 3 | 35,600円 | +0.8% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は21件で、取引総額の中央値は930万円です。
㎡単価が入っている21件の中央値は39,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 38 | 840万円 | 32,500円（㎡単価は38件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 35 | 800万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 27 | 800万円 | 34,000円（㎡単価は27件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 23 | 400万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 23 | 580万円 | 24,000円（㎡単価は23件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 570万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 25 | 680万円 | 29,000円（㎡単価は25件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 30 | 815万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 21 | 930万円 | 39,000円（㎡単価は21件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 21 | 1,300万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 1,200万円 | 46,500円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 5 | 250万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で31,424人です。
2024年1月1日時点は31,936人で、差は-512人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で32,694人です。2015年10月1日時点は34,313人です。
2024年（暦年）の転入は932人、転出は1,059人で、差は-127人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で14,844世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 四万十市中村桜町２番４５ | 42,000円 | 0.0% | 中村 2100m | 118㎡ | 1住居 | 継続 |
| 高知県 四万十市具同字ミノコシ８５８８番１０６ | 35,600円 | +0.8% | 具同 1400m | 188㎡ | — | 継続 |
| 高知県 四万十市古津賀字澤口２９３２番５外 | 21,800円 | 0.0% | 古津賀 580m | 224㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 四万十市古津賀４丁目９９番１内 | 58,200円 | -0.2% | 古津賀 840m | 543㎡ | 準工 | 継続 |
| 高知県 四万十市中村天神橋５６番 | 47,100円 | -0.4% | 中村 1700m | 132㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 四万十市右山天神町３０番１ | 41,400円 | 0.0% | 中村 450m | 196㎡ | 1住居 | 継続 |
| 高知県 四万十市具同田黒１丁目１７１１番１１ | 29,200円 | 0.0% | 具同 1600m | 195㎡ | 1中専 | 継続 |
| 高知県 四万十市安並字奥ノ前２６１３番７ | 22,800円 | -0.4% | 中村 3000m | 196㎡ | — | 継続 |
| 高知県 四万十市西土佐江川崎字上高２６２２番３外 | 13,400円 | -0.7% | 江川崎 1300m | 229㎡ | — | 継続 |
| 高知県 四万十市下田字愛宕町１４２５番 | 10,500円 | -0.9% | 中村 6800m | 219㎡ | — | 継続 |
| 高知県 四万十市蕨岡字岡本前甲２９６番６ | 9,200円 | -0.5% | 中村 8200m | 462㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 四万十市右山五月町１３９番 | 60,900円 | 0.0% | 中村 510m | 210㎡ | 商業 | 継続 |
| 高知県 四万十市具同字ツク田２２４３番６外 | 35,400円 | — | 具同 700m | 784㎡ | 準工 | 新設・選定替えで当該年追加 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 四万十市具同字中ノ畝６７７４番９外 | 19,200円 | -0.5% | 具同 1300m | 598㎡ | — | 継続 |
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