黒潮町の公示地価と基準地価

黒潮町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は21,100円で、中央付近の半分の地点は21,050円から21,150円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

黒潮町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の22,800円から2026年の21,100円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は22,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は12,950円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	22,800円	—
2017	2	22,600円	-0.9%
2018	2	22,400円	-0.9%
2019	2	22,250円	-0.7%
2020	2	22,100円	-0.7%
2021	2	21,900円	-0.9%
2022	2	21,700円	-0.9%
2023	2	21,550円	-0.7%
2024	2	21,400円	-0.7%
2025	2	21,250円	-0.7%
2026	2	21,100円	-0.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は4件で、取引総額の中央値は160万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値
2021年	宅地（土地）	9	180万円	8,100円（㎡単価は9件）
2021年	宅地（土地と建物）	3	750万円	—
2022年	宅地（土地）	7	550万円	13,000円（㎡単価は7件）
2022年	宅地（土地と建物）	7	350万円	—
2023年	宅地（土地）	7	350万円	14,000円（㎡単価は7件）
2023年	宅地（土地と建物）	9	1,000万円	—
2024年	宅地（土地）	10	345万円	9,550円（㎡単価は10件）
2024年	宅地（土地と建物）	5	370万円	—
2025年	宅地（土地）	4	160万円	11,200円（㎡単価は4件）
2025年	宅地（土地と建物）	4	375万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で9,855人です。

2024年1月1日時点は10,109人で、差は-254人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で10,262人です。2015年10月1日時点は11,217人です。

2024年（暦年）の転入は198人、転出は250人で、差は-52人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で4,607世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
高知県　幡多郡黒潮町佐賀字小町尾１０５４番	21,200円	-1.4%	土佐佐賀 330m	318㎡	—	継続
高知県　幡多郡黒潮町下田の口字ヒエダ８２２番５９外	21,000円	0.0%	西大方 1600m	281㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
高知県　幡多郡黒潮町佐賀字本村片町８３８番１外	22,500円	-1.7%	土佐佐賀 390m	153㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
高知県　幡多郡黒潮町入野字藩下２０５１番１０	25,900円	-1.5%	土佐入野 330m	109㎡	—	継続