南国市の公示地価と基準地価
南国市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は66,600円で、中央付近の半分の地点は26,600円から70,100円のあいだです。
変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は+1.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した高知県の住宅地中央値は40,750円で、南国市はその約1.6倍です。
南国市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2018年の58,200円から2026年の66,600円まで、8年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は80,800円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は44,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 66,600円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 80,800円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 44,600円 | 2026年7月1日・7地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 後免 | 3 | 66,600円 | +1.5% |
| 後免町 | 2 | 47,600円 | +0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 後免町 | 2 | 80,800円 | +1.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 後免町 | 4 | 68,750円 | +0.8% |
| 後免 | 2 | 40,600円 | +0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 後免町 | 2 | 84,150円 | +1.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 58,200円 | — |
| 2017 | 5 | 58,200円 | 0.0% |
| 2018 | 5 | 58,200円 | 0.0% |
| 2019 | 5 | 58,400円 | +0.3% |
| 2020 | 5 | 59,400円 | +1.7% |
| 2021 | 5 | 59,800円 | +0.7% |
| 2022 | 5 | 61,000円 | +2.0% |
| 2023 | 5 | 62,200円 | +2.0% |
| 2024 | 5 | 63,500円 | +2.1% |
| 2025 | 5 | 65,000円 | +2.4% |
| 2026 | 5 | 66,600円 | +2.5% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は12件で、取引総額の中央値は1,400万円です。
㎡単価が入っている12件の中央値は26,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 42 | 1,250万円 | 36,000円（㎡単価は42件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 28 | 2,200万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 59 | 1,300万円 | 54,000円（㎡単価は59件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 28 | 1,850万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 47 | 1,100万円 | 35,000円（㎡単価は47件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 29 | 1,900万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 35 | 1,000万円 | 42,000円（㎡単価は35件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 31 | 1,500万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 12 | 1,400万円 | 26,500円（㎡単価は12件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 23 | 2,200万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 4,400万円 | 54,000円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 3 | 1,300万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で45,979人です。
2024年1月1日時点は46,133人で、差は-154人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で46,664人です。2015年10月1日時点は47,982人です。
2024年（暦年）の転入は1,957人、転出は1,747人で、差は+210人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で19,755世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 南国市大ソネ字室屋敷甲２３６２番３０ | 72,100円 | +1.5% | 後免 1200m | 165㎡ | 1中専 | 継続 |
| 高知県 南国市西野田町１丁目２４番６４ | 70,100円 | +1.2% | 後免町 430m | 158㎡ | 1住居 | 継続 |
| 高知県 南国市篠原字又四郎１１４２番１２ | 66,600円 | +2.5% | 後免 1500m | 134㎡ | 1低専 | 継続 |
| 高知県 南国市比江字西野々３４８番４ | 26,600円 | 0.0% | 後免 3000m | 357㎡ | — | 継続 |
| 高知県 南国市里改田字釘抜１０５１番５外 | 25,100円 | -0.4% | 後免町 3700m | 257㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 南国市大ソネ字ハエノ後乙９８８番 | 87,000円 | +1.4% | 後免町 1500m | 535㎡ | 近商 | 継続 |
| 高知県 南国市大ソネ字小梅甲１６４０番１７ | 74,600円 | +0.7% | 後免町 240m | 114㎡ | 近商 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 南国市岡豊町小篭字寅居１５８番２外 | 26,500円 | +1.9% | 土佐大津 1800m | 13,930㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 南国市大ソネ字永道甲１５１９番１３外 | 76,500円 | +0.7% | 後免町 1100m | 112㎡ | 1中専 | 継続 |
| 高知県 南国市西野田町１丁目２４番６４ | 70,500円 | +1.1% | 後免町 490m | 158㎡ | 1住居 | 継続 |
| 高知県 南国市大ソネ字榎田甲１１００番４ | 67,000円 | +0.8% | 後免町 710m | 181㎡ | 1低専 | 継続 |
| 高知県 南国市東山町１丁目１４８３番３外 | 44,600円 | +0.5% | 後免 200m | 128㎡ | 1住居 | 継続 |
| 高知県 南国市岡豊町小篭字西土居５２６番３外 | 36,600円 | +0.5% | 後免 2000m | 282㎡ | — | 継続 |
| 高知県 南国市立田字鏡田８４７番１ | 29,000円 | 0.0% | 立田 310m | 297㎡ | — | 継続 |
| 高知県 南国市浜改田字中之町２５６番２ | 13,000円 | -2.3% | 後免町 5800m | 321㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 南国市明見字仁王門９３１番１ | 92,200円 | +0.2% | 後免 2500m | 715㎡ | 準工 | 継続 |
| 高知県 南国市大ソネ字ハエノ後乙９８８番 | 87,600円 | +1.6% | 後免町 1500m | 535㎡ | 近商 | 継続 |
| 高知県 南国市大ソネ字野岸甲１７０５番７外 | 80,700円 | +1.1% | 後免町 450m | 191㎡ | 近商 | 継続 |
| 高知県 南国市東崎字前萩野田７０６番１外 | 40,600円 | -0.2% | 土佐長岡 800m | 388㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 南国市大ソネ字門田甲７５３番４ | 28,600円 | +0.7% | 後免町 320m | 1,074㎡ | 1住居 | 継続 |
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