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香南市の公示地価と基準地価

香南市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は19,900円で、中央付近の半分の地点は16,450円から32,750円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

香南市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の24,000円から2026年の19,900円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は56,300円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は21,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値19,900円2026年1月1日・3地点
地価公示・商業地の中央値56,300円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値21,300円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
のいち229,300円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
のいち242,050円+1.2%
香我美221,200円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016324,000円—
2017323,600円-1.7%
2018323,200円-1.7%
2019322,800円-1.7%
2020322,400円-1.8%
2021321,900円-2.2%
2022321,500円-1.8%
2023321,100円-1.9%
2024320,700円-1.9%
2025320,300円-1.9%
2026319,900円-2.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は28件で、取引総額の中央値は1,000万円です。

㎡単価が入っている28件の中央値は49,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）30900万円18,500円（㎡単価は30件）
2021年宅地（土地と建物）352,300万円—除外1件
2022年宅地（土地）30645万円19,500円（㎡単価は30件）
2022年宅地（土地と建物）241,300万円—除外1件
2023年宅地（土地）36930万円16,000円（㎡単価は36件）
2023年宅地（土地と建物）241,150万円—
2024年宅地（土地）22815万円19,000円（㎡単価は22件）
2024年宅地（土地と建物）221,600万円—除外1件
2025年宅地（土地）281,000万円49,000円（㎡単価は28件）除外5件
2025年宅地（土地と建物）181,850万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
野市町西野121,300万円64,000円
野市町東野54,400万円33,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で32,585人です。

2024年1月1日時点は32,902人で、差は-317人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で32,207人です。2015年10月1日時点は32,961人です。

2024年（暦年）の転入は1,157人、転出は1,204人で、差は-47人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で13,146世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
高知県　香南市野市町西野字トノ丸１００７番７45,600円+0.9%のいち 1000m177㎡—継続
高知県　香南市夜須町千切字松崎北丸８７５番９19,900円-2.0%夜須 640m199㎡—継続
高知県　香南市香我美町山北字尻神１６０１番１外13,000円-0.8%のいち 5400m286㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
高知県　香南市野市町西野字カノ丸２０５９番１外79,700円0.0%のいち 80m1,649㎡—継続
高知県　香南市夜須町坪井字中町３５４番１32,900円-2.1%夜須 170m107㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
高知県　香南市野市町みどり野２丁目７９番42,100円+1.2%のいち 2100m207㎡—継続
高知県　香南市野市町西野字ハノ丸２０４番５42,000円+1.2%のいち 1800m242㎡—継続
高知県　香南市赤岡町字西澤１８８２番２21,700円-0.9%あかおか 880m120㎡—継続
高知県　香南市香我美町徳王子字明石１６４８番１５外21,300円-0.9%香我美 2800m215㎡—継続
高知県　香南市香我美町岸本字タノ丸４７５番３外21,100円-1.4%香我美 400m206㎡—継続
高知県　香南市夜須町手結字新町２９８番２３19,100円-1.5%夜須 670m136㎡—継続
高知県　香南市吉川町古川字古越谷４７３番７11,000円-0.9%よしかわ 300m176㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
高知県　香南市野市町西野字ヌノ丸２７０６番５０69,800円0.0%のいち 550m136㎡—継続
高知県　香南市赤岡町字横町ノ西４７４番１外36,700円-1.9%あかおか 300m709㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
高知県　香南市香我美町上分字大谷１０８３番２外10,100円0.0%香我美 4800m3,308㎡—継続

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