香美市の公示地価と基準地価
香美市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は55,550円で、中央付近の半分の地点は46,075円から58,500円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に1地点あり、中央値は59,200円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は16,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 55,550円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 59,200円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 16,200円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 土佐山田 | 3 | 57,400円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 土佐山田 | 5 | 15,300円 | -0.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 土佐山田 | 2 | 44,650円 | -0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 56,400円 | — |
| 2017 | 4 | 56,400円 | 0.0% |
| 2018 | 4 | 56,400円 | 0.0% |
| 2019 | 4 | 56,400円 | 0.0% |
| 2020 | 4 | 56,400円 | 0.0% |
| 2021 | 4 | 56,200円 | -0.4% |
| 2022 | 4 | 56,000円 | -0.4% |
| 2023 | 4 | 55,800円 | -0.4% |
| 2024 | 4 | 55,650円 | -0.3% |
| 2025 | 4 | 55,550円 | -0.2% |
| 2026 | 4 | 55,550円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は14件で、取引総額の中央値は725万円です。
㎡単価が入っている14件の中央値は27,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 28 | 870万円 | 32,000円（㎡単価は28件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 15 | 2,200万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 20 | 925万円 | 32,000円（㎡単価は20件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 13 | 1,500万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 15 | 1,000万円 | 47,000円（㎡単価は15件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 1,250万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 26 | 1,050万円 | 41,500円（㎡単価は26件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 25 | 1,000万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 14 | 725万円 | 27,500円（㎡単価は14件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 10 | 2,850万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で24,667人です。
2024年1月1日時点は25,000人で、差は-333人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で26,513人です。2015年10月1日時点は27,513人です。
2024年（暦年）の転入は838人、転出は819人で、差は+19人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で12,033世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 香美市土佐山田町旭町２丁目４９番 | 61,800円 | 0.0% | 土佐山田 540m | 264㎡ | 1住居 | 継続 |
| 高知県 香美市土佐山田町百石町１丁目２５番３０ | 57,400円 | 0.0% | 土佐山田 1300m | 136㎡ | 1中専 | 継続 |
| 高知県 香美市土佐山田町西本町５丁目１３８番９外 | 53,700円 | 0.0% | 山田西町 130m | 115㎡ | 1住居 | 継続 |
| 高知県 香美市土佐山田町山田字若宮ノ西１４８９番 | 23,200円 | -0.4% | 土佐山田 1800m | 684㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 香美市土佐山田町西本町１丁目９６番 | 59,200円 | -0.2% | 土佐山田 240m | 103㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 香美市土佐山田町秦山町３丁目５番８ | 62,200円 | 0.0% | 土佐山田 640m | 198㎡ | 1低専 | 継続 |
| 高知県 香美市土佐山田町字長谷川丸１６０番９外 | 60,100円 | 0.0% | 土佐山田 810m | 198㎡ | 1低専 | 継続 |
| 高知県 香美市土佐山田町植字ナカノアン２３３番 | 17,100円 | -0.6% | 山田西町 1800m | 601㎡ | — | 継続 |
| 高知県 香美市香北町美良布字西土居２６６４番 | 15,300円 | -1.3% | 土佐山田 12000m | 253㎡ | — | 継続 |
| 高知県 香美市物部町大栃字神宮２０６５番４外 | 9,500円 | -2.1% | 土佐山田 24000m | 195㎡ | — | 継続 |
| 高知県 香美市物部町岡ノ内字土居ノ前１８８番１９外 | 3,750円 | -0.3% | 土佐山田 33000m | 231㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 香美市土佐山田町宝町１丁目１１番２外 | 67,800円 | -0.3% | 土佐山田 400m | 468㎡ | 商業 | 継続 |
| 高知県 香美市香北町美良布字梅ノ本１０６１番１外 | 21,500円 | -1.4% | 土佐山田 11000m | 305㎡ | — | 継続 |
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