宿毛市の公示地価と基準地価
宿毛市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は24,800円で、中央付近の半分の地点は24,000円から25,750円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-1.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
宿毛市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2020年の26,500円から2026年の24,800円まで、6年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は27,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は11,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 24,800円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 27,000円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 11,600円 | 2026年7月1日・5地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 宿毛 | 2 | 24,950円 | -0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 宿毛 | 3 | 11,600円 | -2.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 28,150円 | — |
| 2017 | 3 | 26,600円 | -5.5% |
| 2018 | 3 | 26,500円 | -0.4% |
| 2019 | 3 | 26,500円 | 0.0% |
| 2020 | 3 | 26,500円 | 0.0% |
| 2021 | 3 | 26,300円 | -0.8% |
| 2022 | 3 | 26,000円 | -1.1% |
| 2023 | 3 | 25,700円 | -1.2% |
| 2024 | 3 | 25,400円 | -1.2% |
| 2025 | 3 | 25,100円 | -1.2% |
| 2026 | 3 | 24,800円 | -1.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は7件で、取引総額の中央値は330万円です。
㎡単価が入っている7件の中央値は11,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 15 | 340万円 | 13,000円（㎡単価は15件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 8 | 300万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 9 | 400万円 | 14,000円（㎡単価は9件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 8 | 775万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 9 | 420万円 | 15,000円（㎡単価は9件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 5 | 300万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 7 | 490万円 | 12,000円（㎡単価は7件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 300万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 7 | 330万円 | 11,000円（㎡単価は7件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 13 | 600万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で18,394人です。
2024年1月1日時点は18,869人で、差は-475人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で19,033人です。2015年10月1日時点は20,907人です。
2024年（暦年）の転入は442人、転出は646人で、差は-204人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で8,508世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 宿毛市四季の丘２丁目７７３番４０ | 26,700円 | 0.0% | 宿毛 610m | 204㎡ | 2低専 | 継続 |
| 高知県 宿毛市中央７丁目２０７２番１ | 24,800円 | -1.2% | 東宿毛 720m | 192㎡ | 2住居 | 継続 |
| 高知県 宿毛市高砂５３８７番１１１ | 23,200円 | -1.3% | 宿毛 1300m | 199㎡ | 2住居 | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 宿毛市中央７丁目２０４１番１ | 27,000円 | -1.8% | 東宿毛 610m | 159㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 宿毛市平田町東平１丁目２２６３番９１ | 23,800円 | 0.0% | 工業団地 1600m | 270㎡ | 1中専 | 継続 |
| 高知県 宿毛市西町１丁目２３４番９５ | 17,200円 | -1.7% | 宿毛 2800m | 241㎡ | 1住居 | 継続 |
| 高知県 宿毛市片島７３０番 | 11,600円 | -2.5% | 宿毛 1900m | 205㎡ | 1住居 | 継続 |
| 高知県 宿毛市小筑紫町小筑紫字尾崎山５０２番３３ | 8,400円 | -2.3% | 宿毛 7500m | 102㎡ | — | 継続 |
| 高知県 宿毛市橋上町橋上字岡添１２７４番 | 5,100円 | -1.0% | 平田 5500m | 347㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高知県 宿毛市幸町３３４７番１ | 35,900円 | -3.0% | 東宿毛 830m | 269㎡ | 近商 | 継続 |
| 高知県 宿毛市片島７１番 | 18,900円 | -2.6% | 宿毛 2000m | 174㎡ | 近商 | 継続 |
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