つるぎ町の公示地価と基準地価
つるぎ町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は20,350円で、中央付近の半分の地点は19,125円から21,575円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-2.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
つるぎ町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の26,300円から2026年の20,350円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は10,315円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 20,350円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 10,315円 | 2026年7月1日・4地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 貞光 | 2 | 20,350円 | -2.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 貞光 | 2 | 11,085円 | -1.8% |
| 阿波半田 | 2 | 10,315円 | -2.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 26,300円 | — |
| 2017 | 2 | 25,700円 | -2.3% |
| 2018 | 2 | 25,100円 | -2.3% |
| 2019 | 2 | 24,500円 | -2.4% |
| 2020 | 2 | 23,900円 | -2.4% |
| 2021 | 2 | 23,300円 | -2.5% |
| 2022 | 2 | 22,700円 | -2.6% |
| 2023 | 2 | 22,100円 | -2.6% |
| 2024 | 2 | 21,500円 | -2.7% |
| 2025 | 2 | 20,900円 | -2.8% |
| 2026 | 2 | 20,350円 | -2.6% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は9件で、取引総額の中央値は160万円です。
㎡単価が入っている9件の中央値は7,100円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 5 | 500万円 | 21,000円（㎡単価は5件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 2 | 190万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 10 | 415万円 | 8,100円（㎡単価は10件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 3 | 1,300万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 4 | 500万円 | 20,000円（㎡単価は4件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 5 | 270万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 2 | 175万円 | 16,000円（㎡単価は2件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 3 | 500万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 9 | 160万円 | 7,100円（㎡単価は9件） | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 6 | 365万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 貞光 | 7 | 190万円 | 7,100円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で7,392人です。
2024年1月1日時点は7,622人で、差は-230人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で7,715人です。2015年10月1日時点は8,927人です。
2024年（暦年）の転入は124人、転出は169人で、差は-45人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で3,407世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 美馬郡つるぎ町貞光字馬出８６番５ | 22,800円 | -2.1% | 貞光 510m | 143㎡ | — | 継続 |
| 徳島県 美馬郡つるぎ町貞光字太田西４３５番５ | 17,900円 | -3.2% | 貞光 1900m | 165㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 美馬郡つるぎ町貞光字東浦７３番２ | 18,300円 | -1.6% | 貞光 880m | 150㎡ | — | 継続 |
| 徳島県 美馬郡つるぎ町半田字小野５８番１ | 14,600円 | -2.7% | 阿波半田 350m | 200㎡ | — | 継続 |
| 徳島県 美馬郡つるぎ町半田字日開野１８５番１ | 6,030円 | -2.1% | 阿波半田 6500m | 415㎡ | — | 継続 |
| 徳島県 美馬郡つるぎ町一宇字切越１６４番１１ | 3,870円 | -2.0% | 貞光 15000m | 57㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 美馬郡つるぎ町貞光字町３７番 | 22,600円 | -2.6% | 貞光 580m | 471㎡ | — | 継続 |
| 徳島県 美馬郡つるぎ町半田字中藪３１２番 | 19,500円 | -3.0% | 阿波半田 770m | 330㎡ | — | 継続 |
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