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美馬市の公示地価と基準地価

美馬市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は20,400円で、中央付近の半分の地点は19,900円から20,900円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

美馬市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の26,400円から2026年の20,400円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は49,100円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は11,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値20,400円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値49,100円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値11,600円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
穴吹220,400円-1.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
穴吹414,250円-2.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
穴吹221,000円-3.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016226,400円—
2017225,700円-2.7%
2018225,000円-2.7%
2019224,450円-2.2%
2020222,450円-8.2%
2021221,950円-2.2%
2022221,550円-1.8%
2023221,200円-1.6%
2024220,900円-1.4%
2025220,650円-1.2%
2026220,400円-1.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は10件で、取引総額の中央値は350万円です。

㎡単価が入っている10件の中央値は7,200円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）31350万円9,200円（㎡単価は31件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）15550万円—除外1件
2022年宅地（土地）13390万円18,000円（㎡単価は13件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）15200万円—
2023年宅地（土地）16310万円15,000円（㎡単価は16件）
2023年宅地（土地と建物）161,200万円—除外1件
2024年宅地（土地）6520万円15,400円（㎡単価は6件）
2024年宅地（土地と建物）141,300万円—除外2件
2025年宅地（土地）10350万円7,200円（㎡単価は10件）
2025年宅地（土地と建物）10815万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）2135万円8,440円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）21,105万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で26,264人です。

2024年1月1日時点は26,762人で、差は-498人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で28,055人です。2015年10月1日時点は30,501人です。

2024年（暦年）の転入は553人、転出は683人で、差は-130人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で11,244世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　美馬市脇町大字猪尻字東分９７番３21,400円-0.5%穴吹 3100m248㎡—継続
徳島県　美馬市脇町大字猪尻字西上野２３２番１４19,400円-2.0%穴吹 3200m148㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　美馬市脇町大字猪尻字八幡神社下南１２０番１外49,100円-2.0%穴吹 2600m830㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　美馬市脇町字拝原１５１２番２21,300円-2.3%穴吹 2000m325㎡—継続
徳島県　美馬市穴吹町穴吹字柏１８番１16,900円-2.3%穴吹 1600m326㎡—継続
徳島県　美馬市美馬町字妙見９９番１外14,900円-1.3%貞光 1800m455㎡—継続
徳島県　美馬市穴吹町三島字三谷１９８番３11,600円-1.7%穴吹 2100m500㎡—継続
徳島県　美馬市脇町字上ノ原８３番１10,400円-1.9%小島 2700m646㎡—継続
徳島県　美馬市美馬町字中通１６２番１外10,300円-1.9%阿波半田 2300m350㎡—継続
徳島県　美馬市木屋平字川井２８５番１3,840円-2.0%穴吹 29000m286㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　美馬市脇町大字脇町字北町１７８番３23,700円-3.3%穴吹 3600m149㎡—継続
徳島県　美馬市穴吹町穴吹字李４番１18,300円-2.7%穴吹 800m153㎡—継続

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