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三好市の公示地価と基準地価

三好市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は33,750円で、中央付近の半分の地点は32,925円から34,575円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-2.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

三好市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の43,300円から2026年の33,750円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は46,200円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は10,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値33,750円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値46,200円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値10,500円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
阿波池田233,750円-2.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
辻211,025円-1.4%
江口210,500円-1.4%
大歩危24,405円-1.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016243,300円—
2017242,100円-2.8%
2018240,900円-2.9%
2019239,900円-2.4%
2020239,000円-2.3%
2021237,950円-2.7%
2022237,000円-2.5%
2023236,150円-2.3%
2024235,300円-2.4%
2025234,500円-2.3%
2026233,750円-2.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は13件で、取引総額の中央値は300万円です。

㎡単価が入っている13件の中央値は9,600円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）16560万円23,500円（㎡単価は16件）
2021年宅地（土地と建物）8750万円—除外1件
2022年宅地（土地）14320万円13,000円（㎡単価は14件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）10490万円—除外1件
2023年宅地（土地）8265万円15,000円（㎡単価は8件）
2023年宅地（土地と建物）121,250万円—
2024年宅地（土地）14295万円18,500円（㎡単価は14件）
2024年宅地（土地と建物）10470万円—
2025年宅地（土地）13300万円9,600円（㎡単価は13件）
2025年宅地（土地と建物）16425万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）4285万円6,650円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）3450万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
池田町6310万円19,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で22,225人です。

2024年1月1日時点は22,861人で、差は-636人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で23,605人です。2015年10月1日時点は26,836人です。

2024年（暦年）の転入は417人、転出は592人で、差は-175人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で10,325世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　三好市池田町シンマチ１４５９番７35,400円-2.2%阿波池田 800m136㎡1住居継続
徳島県　三好市池田町イケミナミ１８９８番６32,100円-2.1%阿波池田 500m196㎡1住居継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　三好市池田町サラダ１７９５番６46,200円-2.1%阿波池田 190m256㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　三好市池田町ウヱノ２８０４番１外33,100円-2.4%阿波池田 800m300㎡1住居継続
徳島県　三好市池田町中西フロノタニ１４５８番２８21,000円-2.8%三縄 200m235㎡—継続
徳島県　三好市池田町州津藤ノ井４３４番５20,900円-2.8%箸蔵 850m250㎡—継続
徳島県　三好市井川町辻１００番７16,000円-1.2%辻 580m410㎡—継続
徳島県　三好市三野町芝生字島ノ前１５３番１12,300円-1.6%江口 1000m300㎡—継続
徳島県　三好市三野町加茂野宮字西ノ宮８３４番２8,700円-1.1%江口 2400m447㎡—継続
徳島県　三好市井川町河原５１９６番１6,050円-1.6%辻 4200m293㎡—継続
徳島県　三好市山城町大月字大月２８８番２外4,630円-1.5%阿波川口 7000m213㎡—継続
徳島県　三好市西祖谷山村一宇３６５番１4,610円-1.3%大歩危 8500m198㎡—継続
徳島県　三好市東祖谷栗枝渡２５番１２4,200円-1.2%大歩危 25000m313㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　三好市池田町サラダ１８０４番７37,000円-2.1%阿波池田 150m132㎡商業継続
徳島県　三好市井川町御領田４４番１３外20,200円-3.3%辻 1m180㎡—継続
徳島県　三好市三野町芝生字寺ノ前７２０番４15,400円-1.9%江口 1400m467㎡—継続
徳島県　三好市山城町大川持字シメジロウ５１５番１外13,500円-3.6%阿波川口 310m234㎡—継続
徳島県　三好市西祖谷山村一宇２７７番１２外11,300円-1.7%大歩危 8500m121㎡—継続

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