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吉野川市の公示地価と基準地価

吉野川市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は34,000円で、中央付近の半分の地点は32,850円から35,500円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

吉野川市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の36,500円から2026年の34,000円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は14,150円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値34,000円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値14,150円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鴨島334,000円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
阿波川島216,150円-1.1%
阿波山川210,440円-1.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016336,500円—
2017336,100円-1.1%
2018335,800円-0.8%
2019335,600円-0.6%
2020335,400円-0.6%
2021334,900円-1.4%
2022334,700円-0.6%
2023334,500円-0.6%
2024334,400円-0.3%
2025334,200円-0.6%
2026334,000円-0.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は26件で、取引総額の中央値は300万円です。

㎡単価が入っている26件の中央値は9,700円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）53230万円6,800円（㎡単価は53件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）26340万円—除外3件
2022年宅地（土地）33400万円7,400円（㎡単価は33件）
2022年宅地（土地と建物）23210万円—除外4件
2023年宅地（土地）18260万円11,400円（㎡単価は18件）
2023年宅地（土地と建物）14640万円—除外1件
2024年宅地（土地）24300万円9,200円（㎡単価は24件）
2024年宅地（土地と建物）24465万円—除外2件
2025年宅地（土地）26300万円9,700円（㎡単価は26件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）27650万円—除外5件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）3690万円21,000円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）51,300万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
鴨島町鴨島7760万円35,000円
山川町5150万円5,800円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で37,558人です。

2024年1月1日時点は38,265人で、差は-707人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で38,772人です。2015年10月1日時点は41,466人です。

2024年（暦年）の転入は791人、転出は1,000人で、差は-209人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で15,488世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　吉野川市鴨島町喜来字松本３２３番１８４37,000円-0.5%鴨島 780m118㎡1住居継続
徳島県　吉野川市鴨島町喜来字宮北４６７番２２34,000円-0.6%鴨島 650m198㎡1中専継続
徳島県　吉野川市鴨島町飯尾字小原６７９番３31,700円-0.9%鴨島 1500m423㎡1住居継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　吉野川市鴨島町上下島字大北４４４番２外31,800円-0.6%鴨島 760m324㎡1中専継続
徳島県　吉野川市川島町桑村字下山田１７８番１９外21,300円-1.4%阿波川島 1200m148㎡—継続
徳島県　吉野川市鴨島町山路字十二キ１２００番１14,300円-1.4%麻植塚 1800m714㎡—継続
徳島県　吉野川市山川町川東１２５番14,000円-1.4%阿波山川 1300m590㎡—継続
徳島県　吉野川市川島町桑村字風呂谷１５２９番１外11,000円-0.9%阿波川島 2000m428㎡—継続
徳島県　吉野川市美郷字川俣３８番6,880円-1.0%阿波山川 4600m202㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　吉野川市鴨島町鴨島字本郷１５５番５52,600円-1.9%鴨島 900m200㎡近商継続
徳島県　吉野川市山川町前川７５番１７28,300円-2.1%阿波山川 1000m686㎡—継続
徳島県　吉野川市川島町桑村字下山田１６７番６外22,700円-2.6%阿波川島 1100m399㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　吉野川市川島町学字辻７番１7,560円-0.3%学 250m2,275㎡—継続

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