鳴門市の公示地価と基準地価
鳴門市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が13地点あります。㎡あたりの価格の中央値は23,500円で、中央付近の半分の地点は16,100円から38,400円のあいだです。
変動率が付いている12地点では、変動率の中央値は-0.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した徳島県の住宅地中央値は38,400円で、鳴門市はその約0.6倍です。
商業地は別に2地点あり、中央値は61,500円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は36,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 23,500円 | 2026年1月1日・13地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 61,500円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 36,100円 | 2026年7月1日・7地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 鳴門 | 10 | 22,750円 | -0.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 鳴門 | 2 | 61,500円 | -1.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 鳴門 | 3 | 46,100円 | -0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 14 | 24,600円 | — |
| 2017 | 14 | 24,350円 | -1.0% |
| 2018 | 14 | 24,200円 | -0.6% |
| 2019 | 14 | 24,050円 | -0.6% |
| 2020 | 14 | 23,900円 | -0.6% |
| 2021 | 14 | 23,650円 | -1.0% |
| 2022 | 14 | 23,450円 | -0.8% |
| 2023 | 14 | 23,250円 | -0.9% |
| 2024 | 14 | 23,100円 | -0.6% |
| 2025 | 13 | 22,200円 | -3.9% |
| 2026 | 13 | 23,500円 | +5.9% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は36件で、取引総額の中央値は515万円です。
㎡単価が入っている36件の中央値は15,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 46 | 800万円 | 28,500円（㎡単価は46件） | 除外2件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 36 | 1,550万円 | — | 除外3件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 51 | 500万円 | 18,000円（㎡単価は51件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 40 | 960万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 51 | 500万円 | 21,000円（㎡単価は51件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 39 | 700万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 50 | 475万円 | 21,000円（㎡単価は50件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 38 | 700万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 36 | 515万円 | 15,500円（㎡単価は36件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 41 | 1,100万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 6 | 430万円 | 10,700円（㎡単価は6件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 6 | 210万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 鳴門町三ツ石 | 6 | 285万円 | 10,050円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で53,240人です。
2024年1月1日時点は54,033人で、差は-793人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で54,622人です。2015年10月1日時点は59,101人です。
2024年（暦年）の転入は1,317人、転出は1,615人で、差は-298人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で22,472世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（13地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 鳴門市撫養町立岩字六枚１３５番 | 47,000円 | -0.2% | 鳴門 1700m | 233㎡ | 1住居 | 継続 |
| 徳島県 鳴門市撫養町南浜字東浜１番５５ | 40,000円 | -0.2% | 撫養 1000m | 118㎡ | 1中専 | 継続 |
| 徳島県 鳴門市撫養町大桑島字中之組７０番７ | 38,700円 | — | 鳴門 1300m | 191㎡ | 1住居 | 隔年調査（休止）地点 |
| 徳島県 鳴門市撫養町斎田字大池１番４ | 38,400円 | 0.0% | 鳴門 1100m | 165㎡ | 1中専 | 継続 |
| 徳島県 鳴門市撫養町北浜字宮の東３２番１３ | 34,300円 | -0.3% | 鳴門 1200m | 204㎡ | 1住居 | 継続 |
| 徳島県 鳴門市撫養町木津字松塚５９１番８ | 31,500円 | 0.0% | 教会前 180m | 201㎡ | 1低専 | 継続 |
| 徳島県 鳴門市里浦町里浦字坂田２３番３ | 23,500円 | -0.8% | 鳴門 2600m | 170㎡ | 1住居 | 継続 |
| 徳島県 鳴門市瀬戸町明神字越浦２３８番 | 22,000円 | -0.9% | 鳴門 4100m | 165㎡ | 1中専 | 継続 |
| 徳島県 鳴門市鳴門町高島字中島３１８番 | 18,600円 | 0.0% | 鳴門 4400m | 227㎡ | 1住居 | 継続 |
| 徳島県 鳴門市大麻町池谷字長田９番６外 | 16,100円 | -0.6% | 池谷 340m | 388㎡ | — | 継続 |
| 徳島県 鳴門市瀬戸町堂浦字地廻り弐７５番 | 15,900円 | -1.2% | 鳴門 6000m | 145㎡ | — | 継続 |
| 徳島県 鳴門市里浦町粟津字中島２３０番１ | 15,800円 | -0.6% | 鳴門 4200m | 343㎡ | — | 継続 |
| 徳島県 鳴門市鳴門町土佐泊浦字黒山２５６番２０ | 13,600円 | 0.0% | 鳴門 5500m | 280㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 鳴門市撫養町斎田字浜端南９７番外 | 66,700円 | -1.5% | 鳴門 500m | 275㎡ | 商業 | 継続 |
| 徳島県 鳴門市撫養町斎田字大堤２２６番 | 56,300円 | -0.9% | 鳴門 450m | 324㎡ | 商業 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 鳴門市撫養町立岩字芥原１１５番１外 | 17,700円 | +0.6% | 鳴門 1700m | 107,448㎡ | 工業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 鳴門市撫養町斎田字東発５７番２外 | 49,000円 | 0.0% | 撫養 450m | 244㎡ | 1住居 | 継続 |
| 徳島県 鳴門市撫養町立岩字六枚１３５番 | 46,900円 | -0.4% | 鳴門 1700m | 233㎡ | 1住居 | 継続 |
| 徳島県 鳴門市撫養町大桑島字蛭子山１１６番３ | 46,100円 | 0.0% | 鳴門 1300m | 264㎡ | 1中専 | 継続 |
| 徳島県 鳴門市大津町木津野字籔の内３７番３ | 36,100円 | -0.3% | 金比羅前 810m | 165㎡ | 1中専 | 継続 |
| 徳島県 鳴門市大麻町姫田字庄堺１０番 | 26,700円 | -0.4% | 立道 670m | 302㎡ | — | 継続 |
| 徳島県 鳴門市大麻町板東字北条８３番８ | 22,000円 | -0.5% | 板東 700m | 148㎡ | 1住居 | 継続 |
| 徳島県 鳴門市北灘町櫛木字観音面１３番３外 | 11,700円 | -0.8% | 鳴門 7500m | 489㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 鳴門市撫養町斎田字大堤２２６番 | 56,100円 | -0.7% | 鳴門 450m | 324㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 鳴門市撫養町立岩字五枚６８番外 | 24,700円 | +0.4% | 鳴門 2200m | 2,220㎡ | 工業 | 継続 |
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