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松茂町の公示地価と基準地価

松茂町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は40,950円で、中央付近の半分の地点は37,025円から43,200円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

松茂町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2019年の42,600円から2026年の40,950円まで、7年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は37,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値40,950円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値37,800円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
勝瑞341,200円-0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
勝瑞228,200円-1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016442,400円—
2017442,400円0.0%
2018442,500円+0.2%
2019442,600円+0.2%
2020442,550円-0.1%
2021442,200円-0.8%
2022441,950円-0.6%
2023441,700円-0.6%
2024441,450円-0.6%
2025441,200円-0.6%
2026440,950円-0.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は14件で、取引総額の中央値は935万円です。

㎡単価が入っている14件の中央値は49,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）15900万円30,000円（㎡単価は15件）
2021年宅地（土地と建物）152,600万円—
2022年宅地（土地）10955万円35,500円（㎡単価は10件）
2022年宅地（土地と建物）71,300万円—
2023年宅地（土地）81,245万円30,500円（㎡単価は8件）
2023年宅地（土地と建物）71,100万円—
2024年宅地（土地）18815万円23,500円（㎡単価は18件）
2024年宅地（土地と建物）101,300万円—
2025年宅地（土地）14935万円49,500円（㎡単価は14件）
2025年宅地（土地と建物）121,600万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）2415万円21,500円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）15,500万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
広島6905万円57,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で14,356人です。

2024年1月1日時点は14,566人で、差は-210人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で14,583人です。2015年10月1日時点は15,204人です。

2024年（暦年）の転入は665人、転出は755人で、差は-90人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で5,847世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　板野郡松茂町広島字弐番越３番１２49,200円-0.4%勝瑞 5600m152㎡1住居継続
徳島県　板野郡松茂町広島字南川向６６番５41,200円-0.7%勝瑞 4900m269㎡1住居継続
徳島県　板野郡松茂町笹木野字八山開拓９０番４40,700円-0.5%勝瑞 6700m218㎡1住居継続
徳島県　板野郡松茂町中喜来字牛飼野堤外７番26,000円-0.8%教会前 3100m291㎡—継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　板野郡松茂町満穂字満穂開拓１５１番１22,000円+1.9%鳴門 6000m17,368㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　板野郡松茂町満穂字満穂開拓２３番３８40,300円-0.7%鳴門 5300m165㎡準工継続
徳島県　板野郡松茂町広島字北ノ川５７番２９37,800円-1.6%勝瑞 4800m231㎡1住居継続
徳島県　板野郡松茂町長原字月見岡３１０番18,600円-1.6%勝瑞 8800m271㎡2中専継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　板野郡松茂町広島字東裏２３番１52,600円-0.4%勝瑞 5300m351㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　板野郡松茂町中喜来字福有開拓３０８番５18,300円+1.1%鳴門 5700m7,339㎡工専継続

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