北島町の公示地価と基準地価
北島町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は45,000円で、中央付近の半分の地点は42,950円から53,550円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
北島町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2020年の46,100円から2026年の45,000円まで、6年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は72,200円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は62,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 45,000円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 72,200円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 62,100円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 勝瑞 | 3 | 45,000円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 勝瑞 | 2 | 42,600円 | -0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 45,700円 | — |
| 2017 | 3 | 45,800円 | +0.2% |
| 2018 | 3 | 45,900円 | +0.2% |
| 2019 | 3 | 46,000円 | +0.2% |
| 2020 | 3 | 46,100円 | +0.2% |
| 2021 | 3 | 45,800円 | -0.7% |
| 2022 | 3 | 45,600円 | -0.4% |
| 2023 | 3 | 45,400円 | -0.4% |
| 2024 | 3 | 45,300円 | -0.2% |
| 2025 | 3 | 45,200円 | -0.2% |
| 2026 | 3 | 45,000円 | -0.4% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は36件で、取引総額の中央値は1,200万円です。
㎡単価が入っている36件の中央値は41,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 30 | 1,050万円 | 52,000円（㎡単価は30件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 23 | 2,000万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 40 | 1,200万円 | 51,000円（㎡単価は40件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 21 | 2,000万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 22 | 1,100万円 | 50,000円（㎡単価は22件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 33 | 2,000万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 36 | 1,150万円 | 42,500円（㎡単価は36件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 27 | 2,300万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 36 | 1,200万円 | 41,500円（㎡単価は36件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 2,200万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 5 | 930万円 | 45,000円（㎡単価は5件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 1,900万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 中村 | 6 | 1,100万円 | 60,000円 |
| 江尻 | 8 | 1,200万円 | 44,500円 |
| 鯛浜 | 12 | 1,650万円 | 34,000円 |
| 北村 | 7 | 960万円 | 32,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で23,682人です。
2024年1月1日時点は23,680人で、差は+2人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で22,745人です。2015年10月1日時点は22,446人です。
2024年（暦年）の転入は933人、転出は918人で、差は+15人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で9,353世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 板野郡北島町江尻字柳池２２番２ | 62,100円 | 0.0% | 勝瑞 2300m | 242㎡ | 1住居 | 継続 |
| 徳島県 板野郡北島町高房字勝瑞境９０番７ | 45,000円 | -0.4% | 勝瑞 600m | 158㎡ | 2中専 | 継続 |
| 徳島県 板野郡北島町北村字壱町四反地３５番３１ | 40,900円 | +0.7% | 勝瑞 3700m | 258㎡ | 1低専 | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 板野郡北島町中村字東開９番３外 | 72,200円 | 0.0% | 勝瑞 2000m | 1,225㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 板野郡北島町北村字鍋井２番４ | 22,800円 | +3.2% | 松茂スマートＩＣ 720m | 7,198㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 板野郡北島町鯛浜字西ノ須５１番１０２ | 63,800円 | 0.0% | 吉成 2000m | 247㎡ | 1中専 | 継続 |
| 徳島県 板野郡北島町江尻字柳池２２番２ | 62,100円 | 0.0% | 勝瑞 2300m | 242㎡ | 1住居 | 継続 |
| 徳島県 板野郡北島町高房字八丁野東３８番９ | 23,100円 | -0.4% | 勝瑞 2200m | 660㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県 板野郡北島町鯛浜字川久保１７９番７ | 74,800円 | 0.0% | 吉成 2400m | 502㎡ | 準住居 | 継続 |
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