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小松島市の公示地価と基準地価

小松島市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が9地点あります。㎡あたりの価格の中央値は35,400円で、中央付近の半分の地点は28,700円から38,100円のあいだです。

変動率が付いている9地点では、変動率の中央値は-0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した徳島県の住宅地中央値は38,400円で、小松島市はその約0.9倍です。

小松島市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の38,200円から2026年の35,400円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は50,700円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は25,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値35,400円2026年1月1日・9地点
地価公示・商業地の中央値50,700円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値25,200円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南小松島538,100円-0.5%
中田229,450円-1.0%
阿波赤石224,650円-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南小松島233,200円-1.6%
阿波赤石224,150円-1.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016838,200円—
2017937,000円-3.1%
2018936,900円-0.3%
2019936,800円-0.3%
2020936,700円-0.3%
2021936,300円-1.1%
2022936,100円-0.6%
2023935,900円-0.6%
2024935,700円-0.6%
2025935,500円-0.6%
2026935,400円-0.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は22件で、取引総額の中央値は400万円です。

㎡単価が入っている22件の中央値は21,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）31570万円24,000円（㎡単価は31件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）16665万円—
2022年宅地（土地）25560万円24,000円（㎡単価は25件）
2022年宅地（土地と建物）19480万円—
2023年宅地（土地）18450万円21,000円（㎡単価は18件）
2023年宅地（土地と建物）20575万円—除外2件
2024年宅地（土地）11470万円24,000円（㎡単価は11件）
2024年宅地（土地と建物）28675万円—除外1件
2025年宅地（土地）22400万円21,500円（㎡単価は22件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）13900万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）7300万円18,000円（㎡単価は7件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）71,400万円—除外1件

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で34,604人です。

2024年1月1日時点は35,393人で、差は-789人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で36,149人です。2015年10月1日時点は38,755人です。

2024年（暦年）の転入は849人、転出は1,249人で、差は-400人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で15,141世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　小松島市神田瀬町字北大地３９番３39,500円-0.5%南小松島 1200m198㎡1住居継続
徳島県　小松島市小松島町字北浜１４４番３39,000円-1.5%南小松島 1200m165㎡1住居継続
徳島県　小松島市小松島町字南開６２番１３38,100円-0.5%南小松島 630m205㎡1中専継続
徳島県　小松島市日開野町字川田６番２４外37,500円-0.3%南小松島 900m154㎡1中専継続
徳島県　小松島市中田町字広見１番１１１35,400円-0.3%中田 1400m182㎡1中専継続
徳島県　小松島市大林町字宮ノ本１０２番３４34,700円-0.3%阿波赤石 1100m152㎡1住居継続
徳島県　小松島市横須町字南２６番９１28,700円-0.7%南小松島 2000m165㎡1中専継続
徳島県　小松島市前原町字中川原６６番４外23,500円-1.7%中田 1400m962㎡—継続
徳島県　小松島市坂野町字大久保５８番４14,600円-1.4%阿波赤石 3000m296㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　小松島市小松島町字井利ノ口８０番外50,700円-1.2%南小松島 740m256㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　小松島市小松島町字新港４６番３外23,000円-0.9%南小松島 1000m646㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　小松島市小松島町字北浜１４４番３38,700円-1.8%南小松島 1200m165㎡1住居継続
徳島県　小松島市横須町字横須９０番７外27,700円-1.4%南小松島 1400m198㎡1中専継続
徳島県　小松島市金磯町字南弁天前４０番１０25,200円-1.6%阿波赤石 1400m174㎡準工継続
徳島県　小松島市赤石町字緑松７８番２23,100円-0.9%阿波赤石 1000m155㎡1住居継続
徳島県　小松島市立江町字玉田４番２19,900円-1.0%立江 500m213㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　小松島市中田町字内開５７番２48,100円-1.4%中田 1200m442㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　小松島市金磯町字弁天前４６番２６14,900円0.0%阿波赤石 1000m5,063㎡工専継続

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