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阿南市の公示地価と基準地価

阿南市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が14地点あります。㎡あたりの価格の中央値は33,650円で、中央付近の半分の地点は23,525円から37,675円のあいだです。

変動率が付いている14地点では、変動率の中央値は-0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した徳島県の住宅地中央値は38,400円で、阿南市はその約0.9倍です。

商業地は別に2地点あり、中央値は64,700円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が12地点、中央値は29,750円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値33,650円2026年1月1日・14地点
地価公示・商業地の中央値64,700円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値29,750円2026年7月1日・12地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
羽ノ浦349,700円+0.9%
阿南532,300円0.0%
阿波中島227,300円-0.4%
阿波橘226,950円-2.3%
見能林226,450円-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
阿南264,700円-0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
阿南532,800円-0.3%
阿波中島223,000円-0.4%
羽ノ浦314,800円-0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161233,150円—
20171332,900円-0.8%
20181332,700円-0.6%
20191332,900円+0.6%
20201333,300円+1.2%
20211333,300円0.0%
20221333,200円-0.3%
20231433,750円+1.7%
20241433,850円+0.3%
20251433,900円+0.1%
20261433,650円-0.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は59件で、取引総額の中央値は850万円です。

㎡単価が入っている59件の中央値は30,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）85860万円22,000円（㎡単価は85件）除外3件
2021年宅地（土地と建物）331,000万円—除外1件
2022年宅地（土地）56705万円28,500円（㎡単価は56件）
2022年宅地（土地と建物）32925万円—
2023年宅地（土地）71800万円25,000円（㎡単価は71件）
2023年宅地（土地と建物）29820万円—
2024年宅地（土地）46865万円21,500円（㎡単価は46件）
2024年宅地（土地と建物）40770万円—
2025年宅地（土地）59850万円30,000円（㎡単価は59件）除外2件
2025年宅地（土地と建物）43900万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）61,215万円38,000円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）6510万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
羽ノ浦町中庄111,200万円60,000円
富岡町6865万円51,500円
上中町61,115万円47,000円
見能林町6560万円33,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で67,946人です。

2024年1月1日時点は68,969人で、差は-1,023人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で69,470人です。2015年10月1日時点は73,019人です。

2024年（暦年）の転入は1,444人、転出は1,798人で、差は-354人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で27,439世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　阿南市羽ノ浦町中庄梶島６４番２１52,000円+0.8%羽ノ浦 850m180㎡1住居継続
徳島県　阿南市領家町土倉２６番１９51,300円+0.4%阿南 750m183㎡1低専継続
徳島県　阿南市羽ノ浦町中庄原ノ内４番２49,700円+1.2%羽ノ浦 400m244㎡1中専継続
徳島県　阿南市見能林町貞成３８番８38,400円-0.3%見能林 800m172㎡1低専継続
徳島県　阿南市羽ノ浦町古庄野神ノ本２９番２２外35,500円+0.9%羽ノ浦 2500m198㎡1中専継続
徳島県　阿南市宝田町今市イシン坊２番５35,300円+0.9%阿南 2300m179㎡準工継続
徳島県　阿南市津乃峰町長浜４３３番５３34,500円-1.1%阿波橘 680m204㎡1中専継続
徳島県　阿南市那賀川町上福井堂免４８番１４32,800円-0.3%阿波中島 600m183㎡1住居継続
徳島県　阿南市七見町筑前３４０番６32,300円0.0%阿南 1300m346㎡—継続
徳島県　阿南市畭町新はり９０番５外28,700円-0.7%阿南 2900m198㎡1中専継続
徳島県　阿南市那賀川町中島１３８０番２６21,800円-0.5%阿波中島 1800m168㎡—継続
徳島県　阿南市橘町大浦２７番７外19,400円-3.5%阿波橘 3200m220㎡1住居継続
徳島県　阿南市横見町長岡東４４番２19,300円-0.5%阿南 1600m495㎡—継続
徳島県　阿南市中林町原３５番１14,500円-1.4%見能林 1900m394㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　阿南市富岡町木松１８番２68,300円-0.6%阿南 450m359㎡近商継続
徳島県　阿南市日開野町谷田４８８番１７外61,100円-0.2%阿南 920m459㎡準住居継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　阿南市大潟町２１０番５３9,900円-1.0%阿波橘 2200m10,000㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　阿南市領家町土倉２６番１９51,300円+0.2%阿南 750m183㎡1低専継続
徳島県　阿南市羽ノ浦町春日野１番５２０46,300円0.0%羽ノ浦 900m240㎡1低専継続
徳島県　阿南市富岡町東池田口７番２38,600円-0.3%阿南 650m165㎡1低専継続
徳島県　阿南市出来町６９番１外32,800円-0.3%阿南 2200m275㎡1住居継続
徳島県　阿南市横見町中川原８２番２32,500円-0.3%阿南 950m329㎡1中専継続
徳島県　阿南市宝田町郡３０番２30,800円+0.7%阿南 2200m241㎡—継続
徳島県　阿南市那賀川町赤池１０７番１28,700円-0.3%阿波中島 570m271㎡1住居継続
徳島県　阿南市那賀川町芳崎４７番外17,300円-0.6%阿波中島 2000m747㎡—継続
徳島県　阿南市桑野町荒田５８番１２17,000円-0.6%桑野 450m228㎡—継続
徳島県　阿南市中大野町北傍示４７６番２14,800円-0.7%羽ノ浦 5500m430㎡—継続
徳島県　阿南市加茂町不け６７番５外11,300円-0.9%羽ノ浦 12000m210㎡—継続
徳島県　阿南市椿町庄田８６番１５8,970円-2.1%阿波福井 9500m149㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　阿南市学原町松ノ久保１２番１61,300円-0.2%阿南 1200m1,499㎡準住居継続
徳島県　阿南市羽ノ浦町宮倉日開元１７番１外54,900円0.0%羽ノ浦 870m710㎡近商継続
徳島県　阿南市橘町幸野３８番１外29,700円-2.9%阿波橘 1900m352㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
徳島県　阿南市辰己町１番３７15,000円0.0%阿南 3500m26,010㎡工専継続

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