美祢市の公示地価と基準地価
美祢市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は10,350円で、中央付近の半分の地点は7,112円から12,625円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
美祢市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の11,950円から2026年の10,350円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は18,700円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は5,315円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 10,350円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 18,700円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 5,315円 | 2026年7月1日・10地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 美祢 | 4 | 10,350円 | -0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 重安 | 2 | 6,105円 | -1.1% |
| 於福 | 4 | 3,365円 | -1.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 重安 | 2 | 9,150円 | -1.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 11,950円 | — |
| 2017 | 4 | 11,750円 | -1.7% |
| 2018 | 4 | 11,550円 | -1.7% |
| 2019 | 4 | 11,350円 | -1.7% |
| 2020 | 4 | 11,150円 | -1.8% |
| 2021 | 4 | 10,950円 | -1.8% |
| 2022 | 4 | 10,750円 | -1.8% |
| 2023 | 4 | 10,625円 | -1.2% |
| 2024 | 4 | 10,500円 | -1.2% |
| 2025 | 4 | 10,425円 | -0.7% |
| 2026 | 4 | 10,350円 | -0.7% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は6件で、取引総額の中央値は160万円です。
㎡単価が入っている6件の中央値は8,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 11 | 200万円 | 5,600円（㎡単価は11件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 9 | 1,600万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 8 | 225万円 | 8,550円（㎡単価は8件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 13 | 350万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 6 | 420万円 | 2,600円（㎡単価は6件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 13 | 300万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 10 | 185万円 | 7,350円（㎡単価は10件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 13 | 350万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 6 | 160万円 | 8,500円（㎡単価は6件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 10 | 315万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 650万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で20,921人です。
2024年1月1日時点は21,476人で、差は-555人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で23,247人です。2015年10月1日時点は26,159人です。
2024年（暦年）の転入は567人、転出は700人で、差は-133人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で9,405世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山口県 美祢市大嶺町東分字山下２９１２番１３ | 13,600円 | -0.7% | 美祢 850m | 299㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山口県 美祢市大嶺町東分字上領１６４４番４外 | 12,300円 | -0.8% | 美祢 1400m | 345㎡ | 1中専 | 継続 |
| 山口県 美祢市伊佐町伊佐字一ノ万倉地３９９２番３ | 8,400円 | -0.6% | 美祢 2700m | 560㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山口県 美祢市秋芳町岩永本郷字下泉１６１６番外 | 3,250円 | -0.9% | 美祢 9900m | 963㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山口県 美祢市大嶺町東分字沖田３４３７番８ | 20,900円 | 0.0% | 美祢 400m | 368㎡ | 商業 | 継続 |
| 山口県 美祢市大嶺町東分字沖田１２２２番１ | 16,500円 | -0.6% | 重安 1600m | 433㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山口県 美祢市大嶺町東分字則重３３６４番 | 13,300円 | -0.7% | 美祢 330m | 386㎡ | 1中専 | 継続 |
| 山口県 美祢市美東町真名字大原３４７番外 | 6,380円 | -1.1% | 上郷 9000m | 671㎡ | — | 継続 |
| 山口県 美祢市秋芳町秋吉字瀬戸４８８５番４ | 6,230円 | -1.0% | 重安 12000m | 378㎡ | — | 継続 |
| 山口県 美祢市美東町大田字正覚６２３６番５ | 5,980円 | -1.2% | 重安 17000m | 179㎡ | — | 継続 |
| 山口県 美祢市西厚保町本郷字本郷沖５５３番３ | 5,350円 | -1.1% | 厚保 1200m | 393㎡ | — | 継続 |
| 山口県 美祢市豊田前町麻生下字矢ノ原５８７番６外 | 5,280円 | -1.1% | 南大嶺 8900m | 322㎡ | — | 継続 |
| 山口県 美祢市於福町下字金山２３０５番 | 4,400円 | -1.1% | 於福 300m | 545㎡ | — | 継続 |
| 山口県 美祢市秋芳町嘉万字中有等２９２８番 | 3,390円 | -0.9% | 於福 7800m | 483㎡ | — | 継続 |
| 山口県 美祢市秋芳町別府字西福寺２６８５番３ | 3,340円 | -0.9% | 於福 7700m | 264㎡ | — | 継続 |
| 山口県 美祢市美東町赤字鍔市４０７番１ | 2,180円 | -2.2% | 於福 18000m | 463㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山口県 美祢市大嶺町東分字前川２９０番２ | 21,600円 | 0.0% | 美祢 650m | 378㎡ | 商業 | 継続 |
| 山口県 美祢市美東町大田字近光５４８１番１外 | 10,200円 | -1.0% | 重安 17000m | 776㎡ | — | 継続 |
| 山口県 美祢市秋芳町秋吉字生森５３７０番１ | 8,100円 | -1.2% | 重安 11000m | 883㎡ | — | 継続 |
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