帖地価帖

宇部市の公示地価と基準地価

宇部市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は29,350円で、中央付近の半分の地点は23,525円から32,325円のあいだです。

変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は+0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した山口県の住宅地中央値は32,950円で、宇部市はその約0.9倍です。

宇部市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2017年の26,450円から2026年の29,350円まで、9年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に6地点あり、中央値は47,650円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が26地点、中央値は23,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値29,350円2026年1月1日・6地点
地価公示・商業地の中央値47,650円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値23,300円2026年7月1日・26地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
琴芝263,400円+1.2%
宇部新川252,450円+1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
宇部新川342,900円+2.4%
琴芝334,800円+1.4%
東新川229,400円+1.1%
妻崎224,750円+1.6%
宇部324,400円+1.2%
床波321,700円+0.9%
丸尾318,400円+0.5%
厚東35,460円-1.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
宇部新川351,500円+0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016626,500円—
2017626,450円-0.2%
2018626,650円+0.8%
2019628,200円+5.8%
2020628,400円+0.7%
2021628,500円+0.4%
2022628,600円+0.4%
2023628,750円+0.5%
2024628,950円+0.7%
2025629,150円+0.7%
2026629,350円+0.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は92件で、取引総額の中央値は885万円です。

㎡単価が入っている92件の中央値は33,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は19件、取引総額の中央値は1,600万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで9件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等221,300万円—除外1件
2021年宅地（土地）190710万円25,000円（㎡単価は190件）
2021年宅地（土地と建物）1771,500万円—除外7件
2022年中古マンション等201,400万円—
2022年宅地（土地）135780万円22,000円（㎡単価は135件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）1541,150万円—除外2件
2023年中古マンション等421,300万円—
2023年宅地（土地）154695万円22,000円（㎡単価は154件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1591,100万円—除外2件
2024年中古マンション等31900万円—除外1件
2024年宅地（土地）131700万円23,000円（㎡単価は131件）
2024年宅地（土地と建物）1451,000万円—除外7件
2025年中古マンション等191,600万円—
2025年宅地（土地）92885万円33,000円（㎡単価は92件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）113930万円—除外7件
2026年・第1四半期まで中古マンション等1550万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）91,300万円34,000円（㎡単価は9件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）6450万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字西岐波9920万円33,000円
大字東須恵61,100万円32,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築26〜30年71,200万円150,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で156,438人です。

2024年1月1日時点は158,497人で、差は-2,059人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で162,570人です。2015年10月1日時点は169,429人です。

2024年（暦年）の転入は3,992人、転出は4,659人で、差は-667人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で72,595世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山口県　宇部市大字妻崎開作字崎拾拾壱ノは４９８番１１38,600円+0.8%妻崎 2100m200㎡準工継続
山口県　宇部市明治町２丁目４番３32,700円+0.6%東新川 1000m175㎡商業継続
山口県　宇部市則貞３丁目７１４番１１31,200円+0.6%常盤 1400m169㎡1住居継続
山口県　宇部市大字上宇部字小荷倉１５１番２０27,500円+0.7%琴芝 4300m200㎡1中専継続
山口県　宇部市今村北４丁目３５５６番７22,200円+0.9%床波 1300m194㎡1中専継続
山口県　宇部市大字船木字市後７４２番１11,000円-0.9%厚東 5100m234㎡1住居継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山口県　宇部市常盤町１丁目８番５84,700円+1.4%琴芝 600m833㎡商業継続
山口県　宇部市鵜の島町６番７54,900円+1.1%宇部新川 700m708㎡近商継続
山口県　宇部市浜町１丁目２番３50,000円+0.8%宇部新川 1400m550㎡準住居継続
山口県　宇部市松山町２丁目３番３45,300円+1.1%東新川 700m340㎡商業継続
山口県　宇部市沼１丁目１９３５番１42,100円+1.0%琴芝 2000m567㎡準住居継続
山口県　宇部市床波１丁目３３６２番３30,000円0.0%床波 90m128㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（26地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山口県　宇部市南小串２丁目１０番１８58,800円+2.6%宇部新川 950m130㎡1住居継続
山口県　宇部市大字小串字弐反田５７９番１３42,900円+2.4%宇部新川 1600m175㎡1中専継続
山口県　宇部市西梶返１丁目５１２９番９38,500円+1.6%琴芝 1300m192㎡2中専継続
山口県　宇部市常盤台１丁目５７５番１５34,800円+1.2%琴芝 2500m252㎡2中専継続
山口県　宇部市東梶返３丁目４３１２番６33,300円+1.5%東新川 1500m201㎡2中専継続
山口県　宇部市東小羽山町１丁目４２５番３４30,800円+0.3%宇部新川 4100m318㎡1低専継続
山口県　宇部市大字東須恵字宮ノ馬場１９２２番２29,600円+2.8%妻崎 1600m395㎡1低専継続
山口県　宇部市中村１丁目１３３１番外29,000円+1.4%琴芝 1800m416㎡1中専継続
山口県　宇部市開３丁目１６２番３25,500円+0.8%東新川 3600m309㎡1低専継続
山口県　宇部市笹山町２丁目３５１６番１０25,100円+0.4%宇部岬 800m307㎡2中専継続
山口県　宇部市大字際波字東細迫４１２番２９25,100円+1.2%宇部 2200m255㎡1中専継続
山口県　宇部市大字西岐波字岡ノ辻４７８１番３24,600円+0.8%床波 1100m330㎡1中専継続
山口県　宇部市西宇部北３丁目１２０８番２24,400円0.0%宇部 1000m231㎡1中専継続
山口県　宇部市大字西岐波字大沢４６０７番８外22,200円+1.4%常盤 110m247㎡1中専継続
山口県　宇部市大字西岐波字江頭４１９０番１０21,700円+0.9%床波 950m396㎡1中専継続
山口県　宇部市大字西岐波字潮田１５８９番７外20,000円+1.0%床波 1600m265㎡1中専継続
山口県　宇部市大字東須恵字浜田２９７８番３19,900円+0.5%妻崎 130m311㎡1中専継続
山口県　宇部市大字沖ノ旦字下横割南ノ割８５７番４外19,200円+2.1%宇部 1300m256㎡1中専継続
山口県　宇部市大字中山字後ケ迫４９２番４３18,800円+0.5%岩鼻 2700m165㎡1低専継続
山口県　宇部市大字東岐波字西小沢３９８３番１５18,400円+0.5%丸尾 1300m301㎡1中専継続
山口県　宇部市大字西岐波字西木引出１４１７番５外18,400円+0.5%丸尾 2400m348㎡—継続
山口県　宇部市大字東岐波字前多口田５７９３番８17,000円0.0%丸尾 700m330㎡1中専継続
山口県　宇部市大字東岐波字後山２２３０番１16,700円+0.6%岐波 600m436㎡1中専継続
山口県　宇部市大字船木字西田４６２１番５7,800円-0.6%厚東 5200m224㎡1低専継続
山口県　宇部市大字西万倉字宮ノ下１６９９番５5,460円-1.6%厚東 5600m225㎡—継続
山口県　宇部市大字東吉部字馬場東３１９２番２外3,300円-1.5%厚東 12000m148㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山口県　宇部市南小串１丁目４番４79,800円+1.3%宇部新川 800m262㎡準住居継続
山口県　宇部市常盤町２丁目６番２54,000円+1.5%東新川 550m403㎡商業継続
山口県　宇部市大字妻崎開作字崎廿弐廿三ノは８２１番１外53,300円+2.9%妻崎 1200m1,443㎡準工継続
山口県　宇部市中央町２丁目６番８51,500円+0.4%宇部新川 600m172㎡商業継続
山口県　宇部市西宇部南２丁目１３５２番１０50,400円+1.2%宇部 270m421㎡近商継続
山口県　宇部市北琴芝２丁目１７３１番１１45,200円+0.9%琴芝 1400m200㎡近商継続
山口県　宇部市大字東岐波字八谷４９３７番５34,100円+0.9%丸尾 650m577㎡準住居継続
山口県　宇部市西本町２丁目７２番７１外32,200円+0.6%宇部新川 700m239㎡商業継続
山口県　宇部市大字船木字田町２８３番12,000円—厚東 5200m125㎡近商新設・選定替えで当該年追加

都道府県地価調査・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山口県　宇部市東見初町５２６番２２外22,100円+0.5%宇部岬 1200m1,352㎡準工継続
山口県　宇部市大字小串字沖ノ山１９７８番２外13,700円+0.7%宇部新川 1100m85,935㎡工専継続
山口県　宇部市大字善和字大日２０３番９６外10,200円+2.0%琴芝 6300m6,638㎡—継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山口県　宇部市川添１丁目２４０４番7,150円0.0%琴芝 3200m3,001㎡2中専継続

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