帖地価帖

下松市の公示地価と基準地価

下松市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が11地点あります。㎡あたりの価格の中央値は36,600円で、中央付近の半分の地点は35,050円から53,550円のあいだです。

変動率が付いている11地点では、変動率の中央値は+1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した山口県の住宅地中央値は32,950円で、下松市はその約1.1倍です。

下松市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の35,800円から2026年の36,600円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に6地点あり、中央値は62,250円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は43,450円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値36,600円2026年1月1日・11地点
地価公示・商業地の中央値62,250円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値43,450円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
下松553,700円+2.3%
周防花岡236,500円+1.1%
生野屋226,650円+0.3%
周防久保224,250円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
下松662,250円+0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
下松943,000円+1.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
下松364,000円+1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161136,200円—
20171135,900円-0.8%
20181135,800円-0.3%
20191135,800円0.0%
20201135,800円0.0%
20211135,800円0.0%
20221135,800円0.0%
20231135,900円+0.3%
20241136,000円+0.3%
20251136,200円+0.6%
20261136,600円+1.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は49件で、取引総額の中央値は1,200万円です。

㎡単価が入っている49件の中央値は47,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）69900万円39,000円（㎡単価は69件）
2021年宅地（土地と建物）612,900万円—除外1件
2022年宅地（土地）78880万円39,500円（㎡単価は78件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）552,700万円—除外1件
2023年宅地（土地）691,100万円44,000円（㎡単価は69件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）712,700万円—除外2件
2024年宅地（土地）601,300万円45,000円（㎡単価は60件）
2024年宅地（土地と建物）851,900万円—除外2件
2025年宅地（土地）491,200万円47,000円（㎡単価は49件）
2025年宅地（土地と建物）602,100万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）51,800万円66,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）62,950万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
潮音町62,000万円51,500円
大字末武上71,000万円51,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で56,637人です。

2024年1月1日時点は56,866人で、差は-229人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で55,887人です。2015年10月1日時点は55,812人です。

2024年（暦年）の転入は2,182人、転出は2,142人で、差は+40人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で24,718世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山口県　下松市美里町２丁目１６６９番５70,600円+2.8%下松 2400m214㎡1中専継続
山口県　下松市桜町１丁目１５６６番２０57,900円+2.3%下松 1300m148㎡1中専継続
山口県　下松市琴平町２丁目８３番６53,700円+1.3%下松 1200m204㎡1住居継続
山口県　下松市瑞穂町１丁目８４６番５53,400円+2.3%下松 2300m228㎡1住居継続
山口県　下松市大字末武中字尾崎１４１５番６５38,900円+1.0%周防花岡 2100m201㎡1低専継続
山口県　下松市生野屋西２丁目１２３０番８７36,600円+1.1%生野屋 800m248㎡1低専継続
山口県　下松市旗岡４丁目８１番１９36,400円+0.6%下松 1700m269㎡1低専継続
山口県　下松市東陽５丁目１９番５36,000円+0.8%周防久保 1100m218㎡1住居継続
山口県　下松市大字末武上字素鯉１９８６番９34,100円+1.2%周防花岡 800m194㎡1住居継続
山口県　下松市生野屋南１丁目３０７番９16,700円-0.6%生野屋 900m314㎡—継続
山口県　下松市大字山田字上河内４３７番１２12,500円-0.8%周防久保 2500m325㎡—継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山口県　下松市望町１丁目１６９２番５内107,000円+0.9%下松 2800m1,266㎡準住居継続
山口県　下松市瑞穂町１丁目９０２番５外75,000円+1.1%下松 2300m400㎡準住居継続
山口県　下松市大手町３丁目９２９番１２72,700円+1.1%下松 750m160㎡商業継続
山口県　下松市駅南２丁目１２０５番２51,800円+0.6%下松 240m155㎡商業継続
山口県　下松市瑞穂町３丁目６７５番３50,100円+0.8%下松 2700m1,819㎡準工継続
山口県　下松市新川３丁目１３３６番５８外49,200円+0.8%下松 620m1,653㎡準工継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山口県　下松市大字末武中字下和田１２５４番１外27,100円+0.4%櫛ケ浜 3300m3,694㎡準工継続
山口県　下松市葉山１丁目８１９番３１25,000円0.0%周防久保 1800m12,859㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山口県　下松市中央町３４３番７４75,300円+1.2%下松 1200m213㎡1住居継続
山口県　下松市美里町２丁目１６６９番５71,600円+2.9%下松 2400m214㎡1中専継続
山口県　下松市大字西豊井字所田７４６番８51,600円+1.2%下松 500m170㎡1住居継続
山口県　下松市清瀬町１丁目２３２番７48,000円+1.9%下松 3100m182㎡1住居継続
山口県　下松市生野屋西１丁目４３２番６外43,900円+0.5%周防花岡 1200m264㎡1住居継続
山口県　下松市藤光町１丁目２８３番２８43,000円+0.9%下松 2100m167㎡1中専継続
山口県　下松市大字河内字八口２７５４番２35,800円+0.3%下松 1500m163㎡1住居継続
山口県　下松市大字東豊井字花垣１０５４番１０外31,000円+1.3%下松 1700m160㎡1住居継続
山口県　下松市大字河内字相本５７３番４外27,000円+0.4%下松 4000m326㎡1中専継続
山口県　下松市大字河内字吉原２０５３番１０18,400円-1.1%下松 2500m244㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山口県　下松市大手町３丁目９２９番１２73,100円+1.1%下松 750m160㎡商業継続
山口県　下松市南花岡１丁目７７番１外64,000円+1.1%下松 3100m1,811㎡準工継続
山口県　下松市古川町１丁目４５番外60,400円+1.0%下松 200m509㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山口県　下松市東海岸通り１番３17,100円+1.2%下松 3200m49,244㎡工専継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山口県　下松市大字末武上字東蓼原８７１番１10,000円0.0%周防花岡 700m1,282㎡1低専継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。