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上富田町の公示地価と基準地価

上富田町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は35,600円で、中央付近の半分の地点は31,450円から35,850円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は+0.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

上富田町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の32,600円から2026年の35,600円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は29,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は26,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値35,600円2026年1月1日・3地点
地価公示・商業地の中央値29,500円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値26,800円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
朝来335,600円+0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
朝来326,800円-0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016232,600円—
2017232,900円+0.9%
2018233,250円+1.1%
2019233,600円+1.1%
2020234,000円+1.2%
2021234,200円+0.6%
2022234,350円+0.4%
2023334,500円+0.4%
2024334,800円+0.9%
2025335,200円+1.1%
2026335,600円+1.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は23件で、取引総額の中央値は950万円です。

㎡単価が入っている23件の中央値は47,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）33800万円21,000円（㎡単価は33件）
2021年宅地（土地と建物）20845万円—
2022年宅地（土地）28570万円31,500円（㎡単価は28件）
2022年宅地（土地と建物）121,000万円—
2023年宅地（土地）22605万円21,500円（㎡単価は22件）
2023年宅地（土地と建物）111,100万円—
2024年宅地（土地）37750万円27,000円（㎡単価は37件）
2024年宅地（土地と建物）191,400万円—
2025年宅地（土地）23950万円47,000円（㎡単価は23件）
2025年宅地（土地と建物）16800万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）11,100万円17,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）6635万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
朝来101,050万円50,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で15,683人です。

2024年1月1日時点は15,720人で、差は-37人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で15,236人です。2015年10月1日時点は14,989人です。

2024年（暦年）の転入は555人、転出は490人で、差は+65人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で6,368世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　西牟婁郡上富田町朝来字沖之芝８３９番９外36,100円+0.3%朝来 1100m215㎡—継続
和歌山県　西牟婁郡上富田町南紀の台１８０５番４９０35,600円+1.1%朝来 2700m235㎡—継続
和歌山県　西牟婁郡上富田町岩田字大坊１５００番６１27,300円+0.4%朝来 2500m172㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　西牟婁郡上富田町朝来字峠２０２０番１外29,500円0.0%朝来 1200m1,733㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　西牟婁郡上富田町生馬字両新田６４９番１29,800円+0.3%朝来 1200m305㎡—継続
和歌山県　西牟婁郡上富田町朝来字馬ノ谷２３２３番２２26,800円-0.7%朝来 750m99㎡—継続
和歌山県　西牟婁郡上富田町岩田字大坊１７３７番１外23,700円-0.8%朝来 2900m291㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　西牟婁郡上富田町朝来字大沼２４５９番１３29,800円-0.3%朝来 200m107㎡—継続

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