田辺市の公示地価と基準地価
田辺市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は57,200円で、中央付近の半分の地点は35,725円から84,600円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
田辺市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の56,600円から2026年の57,200円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は73,450円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は16,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 57,200円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 73,450円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 16,700円 | 2026年7月1日・11地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 紀伊田辺 | 3 | 38,600円 | -1.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 紀伊田辺 | 2 | 73,450円 | -0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 紀伊田辺 | 4 | 45,550円 | 0.0% |
| 芳養 | 2 | 32,800円 | -0.3% |
| 朝来 | 3 | 15,200円 | -0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 紀伊田辺 | 2 | 79,750円 | +1.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 54,850円 | — |
| 2017 | 4 | 55,350円 | +0.9% |
| 2018 | 4 | 55,750円 | +0.7% |
| 2019 | 4 | 56,150円 | +0.7% |
| 2020 | 4 | 56,400円 | +0.4% |
| 2021 | 4 | 56,500円 | +0.2% |
| 2022 | 4 | 56,600円 | +0.2% |
| 2023 | 4 | 56,600円 | 0.0% |
| 2024 | 4 | 56,800円 | +0.4% |
| 2025 | 4 | 57,050円 | +0.4% |
| 2026 | 4 | 57,200円 | +0.3% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は45件で、取引総額の中央値は750万円です。
㎡単価が入っている45件の中央値は16,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 97 | 850万円 | 24,000円（㎡単価は97件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 61 | 780万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 71 | 780万円 | 36,000円（㎡単価は71件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 70 | 795万円 | — | 除外3件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 78 | 630万円 | 15,500円（㎡単価は78件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 47 | 980万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 54 | 660万円 | 17,000円（㎡単価は54件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 45 | 450万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 45 | 750万円 | 16,000円（㎡単価は45件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 77 | 540万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 7 | 300万円 | 9,900円（㎡単価は7件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 9 | 150万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 秋津町 | 5 | 960万円 | 15,000円 |
| 中三栖 | 5 | 380万円 | 10,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で67,316人です。
2024年1月1日時点は68,448人で、差は-1,132人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で69,870人です。2015年10月1日時点は74,770人です。
2024年（暦年）の転入は1,593人、転出は1,923人で、差は-330人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で31,215世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 田辺市南新万１１２５番６４ | 111,000円 | +0.9% | 紀伊田辺 1100m | 166㎡ | 2中専 | 継続 |
| 和歌山県 田辺市神島台２９１５番２０３ | 75,800円 | +0.9% | 紀伊新庄 2100m | 247㎡ | 1中専 | 継続 |
| 和歌山県 田辺市磯間１８３番２３ | 38,600円 | -1.0% | 紀伊田辺 1700m | 149㎡ | 1住居 | 継続 |
| 和歌山県 田辺市古尾２４番１０ | 27,100円 | -1.1% | 紀伊田辺 1400m | 120㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 田辺市湊１０２１番４ | 81,900円 | -0.5% | 紀伊田辺 140m | 68㎡ | 商業 | 継続 |
| 和歌山県 田辺市下屋敷町２１番６ | 65,000円 | -0.3% | 紀伊田辺 400m | 111㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（11地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 田辺市南新万１１２５番６４ | 111,000円 | +0.9% | 紀伊田辺 1100m | 166㎡ | 2中専 | 継続 |
| 和歌山県 田辺市東山２丁目８２６番８８ | 60,100円 | +0.2% | 紀伊新庄 1300m | 103㎡ | 1中専 | 継続 |
| 和歌山県 田辺市明洋２丁目３９８１番５４ | 49,500円 | 0.0% | 芳養 1200m | 168㎡ | 1中専 | 継続 |
| 和歌山県 田辺市上秋津字中代１９８９番１８ | 48,700円 | +0.2% | 紀伊田辺 4400m | 170㎡ | — | 継続 |
| 和歌山県 田辺市上屋敷２丁目１１６番３２ | 42,400円 | -2.1% | 紀伊田辺 1100m | 212㎡ | 1住居 | 継続 |
| 和歌山県 田辺市鮎川字下附５１９番１３ | 16,700円 | -0.6% | 朝来 8000m | 179㎡ | — | 継続 |
| 和歌山県 田辺市中芳養字嶋之谷１７５７番 | 16,100円 | -0.6% | 芳養 4200m | 443㎡ | — | 継続 |
| 和歌山県 田辺市中辺路町栗栖川字神田３３８番３ | 15,200円 | -0.7% | 朝来 18000m | 173㎡ | — | 継続 |
| 和歌山県 田辺市本宮町本宮字瀧本９１８番３ | 10,500円 | -0.9% | 新宮 34000m | 378㎡ | — | 継続 |
| 和歌山県 田辺市中辺路町近露字北野９４７番 | 8,100円 | 0.0% | 朝来 30000m | 229㎡ | — | 継続 |
| 和歌山県 田辺市龍神村西字林６５番 | 7,500円 | -0.3% | 紀伊田辺 32000m | 599㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 田辺市下万呂字裏代３６３番１外 | 84,500円 | +0.2% | 紀伊田辺 2100m | 1,325㎡ | 準工 | 継続 |
| 和歌山県 田辺市宝来町８１４番２ | 75,000円 | +2.7% | 紀伊田辺 600m | 171㎡ | 商業 | 継続 |
| 和歌山県 田辺市上の山２丁目１１４９番１１ | 44,200円 | 0.0% | 芳養 1700m | 148㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 田辺市下三栖字岩屋谷１４７５番１８６ | 13,600円 | +1.5% | 紀伊新庄 3800m | 2,090㎡ | — | 継続 |
関連
同じ都道府県の他の市区町村
路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。