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御坊市の公示地価と基準地価

御坊市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は26,800円で、中央付近の半分の地点は22,450円から27,300円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

商業地は別に2地点あり、中央値は60,600円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は21,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値26,800円2026年1月1日・3地点
地価公示・商業地の中央値60,600円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値21,100円2026年7月1日・4地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
御坊222,950円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西御坊219,800円-1.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016333,300円—
2017332,100円-3.6%
2018331,400円-2.2%
2019330,100円-4.1%
2020328,900円-4.0%
2021327,900円-3.5%
2022327,100円-2.9%
2023326,400円-2.6%
2024327,300円+3.4%
2025327,000円-1.1%
2026326,800円-0.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は19件で、取引総額の中央値は330万円です。

㎡単価が入っている19件の中央値は15,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）25590万円27,000円（㎡単価は25件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）11180万円—除外1件
2022年宅地（土地）22490万円18,000円（㎡単価は22件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）12405万円—除外1件
2023年宅地（土地）14315万円12,500円（㎡単価は14件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）11650万円—除外1件
2024年宅地（土地）24650万円22,000円（㎡単価は24件）
2024年宅地（土地と建物）16615万円—除外1件
2025年宅地（土地）19330万円15,000円（㎡単価は19件）
2025年宅地（土地と建物）28250万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）277万円9,400円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）1110万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
藤田町6460万円13,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で21,074人です。

2024年1月1日時点は21,540人で、差は-466人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で23,481人です。2015年10月1日時点は24,801人です。

2024年（暦年）の転入は503人、転出は730人で、差は-227人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で10,123世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　御坊市湯川町小松原字中ノ坪１５６番１27,800円-1.1%御坊 550m219㎡1中専継続
和歌山県　御坊市島字牛河７３番１２26,800円-0.7%学門 280m198㎡1中専継続
和歌山県　御坊市湯川町富安字北谷２０６０番１４18,100円-1.1%御坊 1300m210㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　御坊市薗字宮ノ前３１２番１62,400円-0.2%市役所前 450m727㎡準工継続
和歌山県　御坊市湯川町財部字田之上８１１番２58,800円-0.3%学門 700m904㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　御坊市湯川町財部字薮田５０４番１外30,000円-1.0%学門 1000m327㎡—継続
和歌山県　御坊市藤田町藤井字野々崎２１３１番７21,900円-0.5%道成寺 1100m144㎡—継続
和歌山県　御坊市名田町野島字前畑１５７６番外20,300円-1.5%西御坊 5900m300㎡—継続
和歌山県　御坊市薗字東下野８０１番４19,300円-1.0%西御坊 600m178㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　御坊市薗字野田９７番１外44,200円-0.7%紀伊御坊 450m300㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　御坊市名屋字川端１７６番４17,600円0.0%西御坊 750m646㎡準工継続

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