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海南市の公示地価と基準地価

海南市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が9地点あります。㎡あたりの価格の中央値は40,200円で、中央付近の半分の地点は22,900円から47,200円のあいだです。

変動率が付いている9地点では、変動率の中央値は-1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した和歌山県の住宅地中央値は32,300円で、海南市はその約1.2倍です。

海南市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の44,500円から2026年の40,200円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は72,700円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は45,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値40,200円2026年1月1日・9地点
地価公示・商業地の中央値72,700円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値45,600円2026年7月1日・8地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
海南547,200円-1.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
海南278,450円-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
海南452,750円+0.1%
加茂郷232,050円-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
海南260,200円+0.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016944,500円—
2017943,500円-2.2%
2018942,800円-1.6%
2019942,400円-0.9%
2020942,000円-0.9%
2021941,600円-1.0%
2022941,200円-1.0%
2023940,900円-0.7%
2024940,700円-0.5%
2025940,500円-0.5%
2026940,200円-0.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は51件で、取引総額の中央値は600万円です。

㎡単価が入っている51件の中央値は36,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）58600万円27,000円（㎡単価は58件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）401,100万円—除外1件
2022年宅地（土地）54685万円37,000円（㎡単価は54件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）301,650万円—除外2件
2023年宅地（土地）54740万円33,000円（㎡単価は54件）
2023年宅地（土地と建物）40645万円—除外2件
2024年宅地（土地）57830万円44,000円（㎡単価は57件）
2024年宅地（土地と建物）391,200万円—除外1件
2025年宅地（土地）51600万円36,000円（㎡単価は51件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）271,000万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）4795万円41,500円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）7980万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
岡田13650万円51,000円
重根5400万円18,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で46,492人です。

2024年1月1日時点は47,158人で、差は-666人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で48,369人です。2015年10月1日時点は51,860人です。

2024年（暦年）の転入は1,118人、転出は1,160人で、差は-42人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で20,088世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　海南市重根東１丁目１６番７70,900円+1.0%海南 3600m213㎡1中専継続
和歌山県　海南市大野中字井田前４７４番５８67,200円-1.3%海南 700m198㎡1住居継続
和歌山県　海南市日方字上芦原１０２７番１８47,200円-1.7%海南 500m105㎡1住居継続
和歌山県　海南市船尾字中濱２１５番２３43,300円-1.8%海南 1500m106㎡1住居継続
和歌山県　海南市下津町小原字拝町１４６４番１２40,200円-0.7%下津 740m165㎡—継続
和歌山県　海南市幡川字奥ノ谷３０７番３39,600円-0.3%海南 2000m140㎡1住居継続
和歌山県　海南市岡田字南山崎７７１番１22,900円-1.3%黒江 800m586㎡—継続
和歌山県　海南市溝ノ口字宮ノ前２６番６21,300円0.0%貴志 7500m248㎡—継続
和歌山県　海南市下津町方字北原４１１番17,700円-1.1%加茂郷 1200m500㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　海南市名高字大須賀５３７番６84,200円-1.9%海南 300m107㎡商業継続
和歌山県　海南市大野中字八幡４７０番４72,700円0.0%海南 1000m225㎡近商継続
和歌山県　海南市下津町黒田字川端５５番１38,900円-1.5%加茂郷 160m126㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　海南市北赤坂１６番８57,300円+0.5%海南 3500m211㎡1低専継続
和歌山県　海南市黒江字室山１番６０56,700円-0.2%黒江 200m226㎡1低専継続
和歌山県　海南市井田字大坪１５３番４53,000円-0.2%海南 1500m133㎡1中専継続
和歌山県　海南市日方字新濱１２７２番６３52,500円-0.9%海南 800m238㎡1住居継続
和歌山県　海南市下津町丸田字佃１２８番４38,700円-1.5%加茂郷 500m164㎡—継続
和歌山県　海南市阪井字高畑ヶ１５４６番３35,800円+0.6%海南 6000m210㎡1住居継続
和歌山県　海南市下津町中字横手６７番１25,400円-0.4%加茂郷 1800m358㎡—継続
和歌山県　海南市原野字東原ノ代３５２番１15,900円-1.2%貴志 4000m519㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　海南市重根字西垣内９番７外63,400円+0.6%海南 2500m995㎡準住居継続
和歌山県　海南市船尾字東濱１８６番５６57,000円-0.3%海南 1000m140㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　海南市藤白字紫ノ濱７５９番５９26,000円0.0%海南 1700m817㎡準工継続

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