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岩出市の公示地価と基準地価

岩出市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は38,300円で、中央付近の半分の地点は30,700円から41,550円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

岩出市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の37,000円から2026年の38,300円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は95,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は42,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値38,300円2026年1月1日・3地点
地価公示・商業地の中央値95,500円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値42,000円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
岩出338,300円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
岩出542,300円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
岩出269,350円+0.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016237,050円—
2017236,700円-0.9%
2018236,200円-1.4%
2019235,850円-1.0%
2020235,500円-1.0%
2021337,000円+4.2%
2022337,000円0.0%
2023337,000円0.0%
2024337,300円+0.8%
2025337,800円+1.3%
2026338,300円+1.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は45件で、取引総額の中央値は750万円です。

㎡単価が入っている45件の中央値は36,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）69800万円28,000円（㎡単価は69件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）751,900万円—除外2件
2022年宅地（土地）52810万円43,500円（㎡単価は52件）
2022年宅地（土地と建物）561,300万円—除外3件
2023年宅地（土地）49940万円24,000円（㎡単価は49件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）551,700万円—除外3件
2024年宅地（土地）56865万円21,000円（㎡単価は56件）
2024年宅地（土地と建物）531,200万円—
2025年宅地（土地）45750万円36,000円（㎡単価は45件）
2025年宅地（土地と建物）571,700万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）81,000万円35,000円（㎡単価は8件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）7750万円—除外2件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
根来7500万円6,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で53,900人です。

2024年1月1日時点は54,059人で、差は-159人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で53,967人です。2015年10月1日時点は53,452人です。

2024年（暦年）の転入は1,717人、転出は1,683人で、差は+34人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で21,999世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　岩出市高瀬字村北１６番２７44,800円0.0%岩出 1300m210㎡—継続
和歌山県　岩出市金池字荒神１５１番１９38,300円+1.3%岩出 4200m165㎡—継続
和歌山県　岩出市根来字家廻り１２３２番23,100円-0.4%岩出 3800m461㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　岩出市中迫字塚本１５６番２95,500円+0.4%岩出 1200m690㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　岩出市中黒字高圦４４６番４８46,600円0.0%岩出 4600m168㎡—継続
和歌山県　岩出市清水字北端２８５番１０46,300円-0.2%岩出 450m157㎡—継続
和歌山県　岩出市野上野字沼ノ上２２１番１９42,300円+0.5%岩出 2500m143㎡—継続
和歌山県　岩出市荊本字境溝２４４番１４41,700円+1.0%岩出 2200m133㎡—継続
和歌山県　岩出市中迫字外野４３番２６39,200円-0.3%岩出 1300m143㎡—継続
和歌山県　岩出市山崎字東口５２番６５22,000円-1.3%船戸 1200m108㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　岩出市西野字保田１３１番１74,400円+0.4%岩出 1600m1,060㎡—継続
和歌山県　岩出市清水字千代３６４番４64,300円-0.3%岩出 350m325㎡—継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　岩出市西国分字西野々５５１番12,000円-2.4%下井阪 1900m1,201㎡—継続

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