かつらぎ町の公示地価と基準地価
かつらぎ町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は23,350円で、中央付近の半分の地点は20,025円から26,675円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
かつらぎ町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の28,300円から2026年の23,350円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は30,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は21,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 23,350円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 30,000円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 21,100円 | 2026年7月1日・4地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 28,300円 | — |
| 2017 | 2 | 27,650円 | -2.3% |
| 2018 | 2 | 27,100円 | -2.0% |
| 2019 | 2 | 26,600円 | -1.8% |
| 2020 | 2 | 26,150円 | -1.7% |
| 2021 | 2 | 25,700円 | -1.7% |
| 2022 | 2 | 25,200円 | -1.9% |
| 2023 | 2 | 24,650円 | -2.2% |
| 2024 | 2 | 24,150円 | -2.0% |
| 2025 | 2 | 23,750円 | -1.7% |
| 2026 | 2 | 23,350円 | -1.7% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は17件で、取引総額の中央値は560万円です。
㎡単価が入っている17件の中央値は9,200円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 19 | 180万円 | 6,000円（㎡単価は19件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 1,700万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 25 | 400万円 | 9,500円（㎡単価は25件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 10 | 950万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 16 | 330万円 | 9,800円（㎡単価は16件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 10 | 335万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 13 | 500万円 | 22,000円（㎡単価は13件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 15 | 400万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 17 | 560万円 | 9,200円（㎡単価は17件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 500万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字笠田東 | 5 | 1,000万円 | 13,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で15,299人です。
2024年1月1日時点は15,625人で、差は-326人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で15,967人です。2015年10月1日時点は16,992人です。
2024年（暦年）の転入は320人、転出は384人で、差は-64人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で6,223世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 伊都郡かつらぎ町大字丁ノ町字外島２５２９番１６ | 30,000円 | -1.6% | 妙寺 270m | 234㎡ | — | 継続 |
| 和歌山県 伊都郡かつらぎ町大字東渋田字宮ノ本３３５番４ | 16,700円 | -1.8% | 笠田 1600m | 675㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 伊都郡かつらぎ町大字笠田東字男子１０５番３ | 30,000円 | -1.6% | 笠田 350m | 299㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 伊都郡かつらぎ町大字丁ノ町字北鳥居田７６８番１７ | 28,000円 | -1.1% | 妙寺 600m | 175㎡ | — | 継続 |
| 和歌山県 伊都郡かつらぎ町大字大薮字大道脇２９０番１１ | 22,800円 | -0.9% | 大谷 550m | 199㎡ | — | 継続 |
| 和歌山県 伊都郡かつらぎ町大字笠田東字前田４４６番１３ | 19,400円 | 0.0% | 笠田 850m | 232㎡ | — | 継続 |
| 和歌山県 伊都郡かつらぎ町大字花園梁瀬字荒神小路６０４番 | 4,080円 | -0.5% | 紀伊細川 18000m | 699㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県 伊都郡かつらぎ町大字妙寺字畑ノ脇１５１番１ | 26,700円 | -1.5% | 中飯降 450m | 569㎡ | — | 継続 |
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