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美浜町の公示地価と基準地価

美浜町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は21,800円で、中央付近の半分の地点は20,700円から22,900円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

美浜町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の27,650円から2026年の21,800円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は29,800円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は17,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値21,800円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値29,800円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値17,100円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
市役所前214,500円-1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016227,650円—
2017226,650円-3.6%
2018225,900円-2.8%
2019225,250円-2.5%
2020224,650円-2.4%
2021224,050円-2.4%
2022223,450円-2.5%
2023222,950円-2.1%
2024222,550円-1.7%
2025222,150円-1.8%
2026221,800円-1.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は7件で、取引総額の中央値は360万円です。

㎡単価が入っている7件の中央値は31,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）8295万円15,000円（㎡単価は8件）
2021年宅地（土地と建物）9650万円—
2022年宅地（土地）10420万円21,000円（㎡単価は10件）
2022年宅地（土地と建物）6340万円—
2023年宅地（土地）7460万円16,000円（㎡単価は7件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）16160万円—
2024年宅地（土地）8195万円6,550円（㎡単価は8件）
2024年宅地（土地と建物）11550万円—
2025年宅地（土地）7360万円31,000円（㎡単価は7件）
2025年宅地（土地と建物）5580万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）3110万円4,500円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）2575万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で6,324人です。

2024年1月1日時点は6,452人で、差は-128人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で6,867人です。2015年10月1日時点は7,480人です。

2024年（暦年）の転入は220人、転出は266人で、差は-46人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で2,863世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　日高郡美浜町大字田井字釡井戸２８５番３24,000円-1.6%紀伊御坊 900m162㎡—継続
和歌山県　日高郡美浜町大字吉原字大松原１０９０番１８19,600円-1.5%西御坊 750m188㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　日高郡美浜町大字田井字番留５６６番１29,800円-2.3%西御坊 200m288㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　日高郡美浜町大字吉原字大西５４７番１４外26,100円-0.8%紀伊御坊 1700m191㎡—継続
和歌山県　日高郡美浜町大字和田字宮垣内１５８９番３17,100円-1.2%市役所前 3200m238㎡—継続
和歌山県　日高郡美浜町大字三尾字中ノ浜８８４番外11,900円-2.5%市役所前 7400m470㎡—継続

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