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九度山町の公示地価と基準地価

九度山町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は19,950円で、中央付近の半分の地点は19,525円から20,375円のあいだです。

変動率が付いている1地点では、変動率の中央値は-1.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

九度山町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の23,750円から2026年の19,950円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は23,400円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は17,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値19,950円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値23,400円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値17,800円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
九度山219,950円-1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
九度山218,300円-1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016223,750円—
2017223,200円-2.3%
2018222,700円-2.2%
2019222,400円-1.3%
2020222,100円-1.3%
2021221,800円-1.4%
2022221,500円-1.4%
2023221,200円-1.4%
2024220,950円-1.2%
2025220,650円-1.4%
2026219,950円-3.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は3件で、取引総額の中央値は200万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）8150万円14,000円（㎡単価は8件）
2021年宅地（土地と建物）2140万円—
2022年宅地（土地）5250万円7,200円（㎡単価は5件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）695万円—
2023年宅地（土地）854万円2,300円（㎡単価は8件）
2023年宅地（土地と建物）675万円—
2024年宅地（土地）360万円3,400円（㎡単価は3件）
2024年宅地（土地と建物）5280万円—
2025年宅地（土地）3200万円9,500円（㎡単価は3件）
2025年宅地（土地と建物）1400万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）1270万円3,500円（㎡単価は1件）

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で3,760人です。

2024年1月1日時点は3,888人で、差は-128人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で3,856人です。2015年10月1日時点は4,377人です。

2024年（暦年）の転入は110人、転出は140人で、差は-30人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で1,528世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　伊都郡九度山町大字九度山字桃園１３６５番３20,800円-1.4%九度山 450m133㎡—継続
和歌山県　伊都郡九度山町大字慈尊院字高木１５０番２外19,100円—九度山 2000m376㎡—新設・選定替えで当該年追加

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　伊都郡九度山町大字九度山字鳥居芝５６８番３外23,400円-2.1%九度山 110m200㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　伊都郡九度山町大字九度山字東山６６３番２外18,800円-1.6%九度山 900m322㎡—継続
和歌山県　伊都郡九度山町大字入郷字中ノ段５８７番１17,800円-2.2%九度山 1300m560㎡—継続
和歌山県　伊都郡九度山町大字下古沢字坊引３０２番９15,500円-1.3%下古沢 130m185㎡—継続

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