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白浜町の公示地価と基準地価

白浜町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は34,900円で、中央付近の半分の地点は23,800円から36,750円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は+0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

白浜町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の34,600円から2026年の34,900円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は42,350円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は28,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値34,900円2026年1月1日・3地点
地価公示・商業地の中央値42,350円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値28,500円2026年7月1日・4地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
白浜236,750円+0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
白浜231,600円-0.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016334,000円—
2017334,200円+0.6%
2018334,400円+0.6%
2019334,500円+0.3%
2020334,600円+0.3%
2021334,600円0.0%
2022334,600円0.0%
2023334,600円0.0%
2024334,700円+0.3%
2025334,800円+0.3%
2026334,900円+0.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は24件で、取引総額の中央値は190万円です。

㎡単価が入っている24件の中央値は11,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）55560万円12,000円（㎡単価は55件）
2021年宅地（土地と建物）31880万円—除外1件
2022年宅地（土地）33330万円13,000円（㎡単価は33件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）30875万円—除外1件
2023年宅地（土地）23300万円14,000円（㎡単価は23件）
2023年宅地（土地と建物）31950万円—除外1件
2024年宅地（土地）35400万円11,000円（㎡単価は35件）
2024年宅地（土地と建物）32655万円—
2025年宅地（土地）24190万円11,000円（㎡単価は24件）
2025年宅地（土地と建物）31480万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）2425万円22,500円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）6590万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
（大字なし）8525万円20,500円
堅田6170万円12,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で19,753人です。

2024年1月1日時点は20,161人で、差は-408人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で20,262人です。2015年10月1日時点は21,533人です。

2024年（暦年）の転入は738人、転出は914人で、差は-176人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で9,382世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　西牟婁郡白浜町字ダイ田奥１０８８番１０38,600円+0.3%白浜 4900m147㎡1中専継続
和歌山県　西牟婁郡白浜町堅田字坂巻２７６０番４４34,900円+0.3%白浜 1800m180㎡1住居継続
和歌山県　西牟婁郡白浜町日置字海蔵寺前１６９番６12,700円-0.8%紀伊日置 3000m132㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　西牟婁郡白浜町字浜通リ３７４２番２４外64,100円+0.2%白浜 4700m139㎡商業継続
和歌山県　西牟婁郡白浜町日置字蛇原２０３９番６２20,600円-1.9%紀伊日置 4200m276㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　西牟婁郡白浜町堅田字櫛ケ峯２３９９番６９32,500円-0.3%白浜 1600m202㎡1中専継続
和歌山県　西牟婁郡白浜町字小谷奥３１４３番５１30,700円0.0%白浜 4300m101㎡1中専継続
和歌山県　西牟婁郡白浜町栄字小山２４３番１１外26,300円-0.4%紀伊富田 280m167㎡—継続
和歌山県　西牟婁郡白浜町日置字上廣小路８６０番12,400円-1.6%紀伊日置 3300m103㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　西牟婁郡白浜町字上堀８９０番８８外76,200円+0.1%白浜 4900m152㎡商業継続

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