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橋本市の公示地価と基準地価

橋本市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は28,200円で、中央付近の半分の地点は26,300円から31,300円のあいだです。

変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は-1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した和歌山県の住宅地中央値は32,300円で、橋本市はその約0.9倍です。

橋本市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の31,900円から2026年の28,200円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は40,600円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は29,350円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値28,200円2026年1月1日・5地点
地価公示・商業地の中央値40,600円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値29,350円2026年7月1日・8地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
林間田園都市248,550円-0.3%
高野口225,800円-0.9%
隅田324,400円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016531,900円—
2017531,100円-2.5%
2018530,400円-2.3%
2019530,100円-1.0%
2020529,800円-1.0%
2021529,500円-1.0%
2022529,200円-1.0%
2023529,000円-0.7%
2024528,800円-0.7%
2025528,500円-1.0%
2026528,200円-1.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は35件で、取引総額の中央値は470万円です。

㎡単価が入っている35件の中央値は13,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）56435万円14,000円（㎡単価は56件）
2021年宅地（土地と建物）58990万円—除外2件
2022年宅地（土地）45700万円22,000円（㎡単価は45件）
2022年宅地（土地と建物）73600万円—除外3件
2023年宅地（土地）38790万円21,000円（㎡単価は38件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）57620万円—除外3件
2024年宅地（土地）36550万円19,500円（㎡単価は36件）
2024年宅地（土地と建物）55600万円—除外5件
2025年宅地（土地）35470万円13,000円（㎡単価は35件）
2025年宅地（土地と建物）66570万円—除外7件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）62,050万円20,500円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）11430万円—除外2件

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で58,792人です。

2024年1月1日時点は59,475人で、差は-683人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で60,818人です。2015年10月1日時点は63,621人です。

2024年（暦年）の転入は1,321人、転出は1,449人で、差は-128人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で24,028世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　橋本市紀見ケ丘３丁目２２３番１３７32,500円-0.9%林間田園都市 1800m175㎡1低専継続
和歌山県　橋本市古佐田３丁目５４４番３31,300円-2.2%橋本 580m194㎡1住居継続
和歌山県　橋本市高野口町向島字上嶋６番１２28,200円-1.1%高野口 1200m212㎡—継続
和歌山県　橋本市隅田町河瀬字曽根２５５番26,300円-1.1%下兵庫 950m185㎡1住居継続
和歌山県　橋本市高野口町伏原字角門９６４番１20,800円-1.0%紀伊山田 1300m193㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　橋本市古佐田１丁目１８９番１77,800円-0.4%橋本 100m145㎡商業継続
和歌山県　橋本市御幸辻字上栗坪１４８番１40,600円-1.0%御幸辻 750m727㎡2住居継続
和歌山県　橋本市高野口町伏原字野中９９３番外40,600円+0.7%紀伊山田 1000m1,026㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　橋本市三石台３丁目９番２67,600円0.0%林間田園都市 320m200㎡1低専継続
和歌山県　橋本市あやの台１丁目４３番１２36,700円0.0%隅田 1800m178㎡1低専継続
和歌山県　橋本市市脇１丁目５５番35,600円-0.3%紀伊山田 1500m207㎡1住居継続
和歌山県　橋本市小峰台１丁目１９番１７29,500円-0.7%林間田園都市 3700m167㎡1低専継続
和歌山県　橋本市高野口町名古曽字的場７８３番２外29,200円—高野口 400m206㎡—新設・選定替えで当該年追加
和歌山県　橋本市隅田町中島字谷田１３９番６外24,400円0.0%隅田 1100m184㎡1住居継続
和歌山県　橋本市高野口町大野字上知山８６７番３外22,400円-0.9%高野口 500m137㎡—継続
和歌山県　橋本市恋野字中切２２９６番１13,500円-1.5%隅田 2000m336㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　橋本市東家６丁目３３８番５79,800円0.0%橋本 1200m113㎡商業継続
和歌山県　橋本市隅田町中島字宮ノ前１１９番５外46,600円-0.2%隅田 850m257㎡近商継続
和歌山県　橋本市高野口町名倉字東大木芝１７９番１36,500円-0.5%高野口 600m197㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　橋本市神野々字西石畑１１８２番外23,000円0.0%学文路 750m1,079㎡準工継続

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