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紀の川市の公示地価と基準地価

紀の川市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は20,850円で、中央付近の半分の地点は19,925円から21,450円のあいだです。

変動率が付いている8地点では、変動率の中央値は-0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した和歌山県の住宅地中央値は32,300円で、紀の川市はその約0.6倍です。

紀の川市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の24,500円から2026年の20,850円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は33,400円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は18,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値20,850円2026年1月1日・8地点
地価公示・商業地の中央値33,400円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値18,500円2026年7月1日・11地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
打田224,200円+0.3%
粉河220,950円-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
打田225,950円+0.5%
粉河219,500円-1.1%
下井阪216,200円-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016824,500円—
2017823,900円-2.4%
2018823,300円-2.5%
2019822,700円-2.6%
2020822,400円-1.3%
2021822,150円-1.1%
2022821,850円-1.4%
2023821,450円-1.8%
2024821,250円-0.9%
2025821,000円-1.2%
2026820,850円-0.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は48件で、取引総額の中央値は450万円です。

㎡単価が入っている48件の中央値は15,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで10件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）86560万円11,000円（㎡単価は86件）
2021年宅地（土地と建物）62765万円—除外2件
2022年宅地（土地）67400万円15,000円（㎡単価は67件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）67800万円—除外2件
2023年宅地（土地）67500万円16,000円（㎡単価は67件）
2023年宅地（土地と建物）68510万円—除外1件
2024年宅地（土地）40595万円21,000円（㎡単価は40件）
2024年宅地（土地と建物）45660万円—除外3件
2025年宅地（土地）48450万円15,000円（㎡単価は48件）
2025年宅地（土地と建物）68510万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）10275万円7,950円（㎡単価は10件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）121,400万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
西大井5500万円13,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で58,920人です。

2024年1月1日時点は59,578人で、差は-658人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で58,816人です。2015年10月1日時点は62,616人です。

2024年（暦年）の転入は1,412人、転出は1,481人で、差は-69人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で23,351世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　紀の川市打田字鳥池１２９２番１３28,700円+0.7%打田 210m240㎡近商継続
和歌山県　紀の川市貴志川町長原字城山４４４番３４22,200円-0.9%甘露寺前 830m80㎡—継続
和歌山県　紀の川市粉河字彌谷４８０１番１４21,200円-1.4%粉河 1700m200㎡—継続
和歌山県　紀の川市桃山町市場字安ラ賀１８９番１４21,000円-0.9%下井阪 3400m168㎡—継続
和歌山県　紀の川市井田字上嶋６０番３０20,700円-0.5%粉河 1700m201㎡—継続
和歌山県　紀の川市貴志川町井ノ口字帆布６２５番５20,000円-1.5%貴志 950m188㎡—継続
和歌山県　紀の川市北大井字一ノ戸３９７番２外19,700円0.0%打田 1500m231㎡—継続
和歌山県　紀の川市江川中字高井５０５番１13,300円-2.2%名手 2300m494㎡—継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　紀の川市上野字名賀１０９番４36,700円-0.5%打田 800m1,012㎡近商継続
和歌山県　紀の川市粉河字西宅地２１８９番４34,600円-0.9%粉河 550m214㎡—継続
和歌山県　紀の川市貴志川町神戸字西ノ川３９５番３33,400円-0.9%貴志 600m376㎡2住居継続
和歌山県　紀の川市名手西野字杉ノ森２８６番３外29,000円-0.3%名手 180m433㎡—継続
和歌山県　紀の川市桃山町最上字大畑毛１５７番３22,300円-1.8%下井阪 3000m627㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　紀の川市花野字宮脇９２番３０29,200円0.0%打田 1200m199㎡2住居継続
和歌山県　紀の川市貴志川町長山字荒子谷２７７番７５８23,300円-0.9%西山口 300m238㎡2低専継続
和歌山県　紀の川市東大井字粟嶋４１９番３０22,700円+0.9%打田 1000m131㎡—継続
和歌山県　紀の川市粉河字西前田３６６番２22,200円-0.9%粉河 550m451㎡—継続
和歌山県　紀の川市上田井字レイ佛５０１番５５21,700円-0.5%紀伊長田 800m208㎡—継続
和歌山県　紀の川市桃山町調月字北上ノ台８３２番３18,500円-1.1%船戸 4700m617㎡—継続
和歌山県　紀の川市名手西野字杉ノ森２７１番２18,300円-1.1%名手 300m517㎡—継続
和歌山県　紀の川市中三谷字西大道下８９番１外17,400円-0.6%下井阪 1400m498㎡—継続
和歌山県　紀の川市荒見字大岩７６４番１16,800円-1.2%粉河 1700m244㎡—継続
和歌山県　紀の川市貴志川町井ノ口字中ノ場２６１番２16,100円-1.2%貴志 900m412㎡—継続
和歌山県　紀の川市桃山町段新田字安多良３１２番15,000円-1.3%下井阪 3700m983㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　紀の川市粉河字東鳥居７８４番７外36,400円-0.5%粉河 600m1,044㎡—継続
和歌山県　紀の川市西大井字波分９４番１36,300円-0.5%打田 200m254㎡近商継続
和歌山県　紀の川市貴志川町前田字堂ノ前２２９番１内29,600円-0.3%貴志 1300m540㎡2住居継続
和歌山県　紀の川市名手市場字丹過６４番１26,300円-0.8%名手 60m199㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
和歌山県　紀の川市北勢田字烏子川１０７９番１０外15,300円+1.3%打田 3700m8,201㎡—継続

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