男鹿市の公示地価と基準地価
男鹿市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は8,240円で、中央付近の半分の地点は7,040円から11,520円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-1.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
男鹿市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の10,800円から2026年の8,240円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は13,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は5,690円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 8,240円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 13,000円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 5,690円 | 2026年7月1日・4地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 男鹿 | 2 | 7,040円 | -1.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 羽立 | 2 | 5,365円 | -1.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 船越 | 3 | 9,450円 | -0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 10,800円 | — |
| 2017 | 3 | 10,200円 | -5.6% |
| 2018 | 3 | 9,700円 | -4.9% |
| 2019 | 3 | 9,400円 | -3.1% |
| 2020 | 3 | 9,200円 | -2.1% |
| 2021 | 3 | 9,000円 | -2.2% |
| 2022 | 3 | 8,800円 | -2.2% |
| 2023 | 3 | 8,600円 | -2.3% |
| 2024 | 3 | 8,430円 | -2.0% |
| 2025 | 3 | 8,330円 | -1.2% |
| 2026 | 3 | 8,240円 | -1.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は8件で、取引総額の中央値は340万円です。
㎡単価が入っている8件の中央値は9,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 24 | 200万円 | 4,800円（㎡単価は24件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 265万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 13 | 210万円 | 6,400円（㎡単価は13件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 19 | 270万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 9 | 500万円 | 5,800円（㎡単価は9件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 380万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 13 | 140万円 | 3,000円（㎡単価は13件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 19 | 300万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 8 | 340万円 | 9,000円（㎡単価は8件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 24 | 245万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 950万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 船越 | 5 | 490万円 | 15,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で23,355人です。
2024年1月1日時点は24,014人で、差は-659人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で25,154人です。2015年10月1日時点は28,375人です。
2024年（暦年）の転入は391人、転出は496人で、差は-105人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で10,492世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県 男鹿市船越字内子１番１２９ | 14,800円 | +2.1% | 船越 800m | 332㎡ | 1中専 | 継続 |
| 秋田県 男鹿市船川港船川字化世沢２１番２４７ | 8,240円 | -1.1% | 男鹿 1000m | 175㎡ | 2中専 | 継続 |
| 秋田県 男鹿市船川港船川字鳥屋場１番２８０ | 5,840円 | -1.0% | 男鹿 1400m | 264㎡ | 1低専 | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県 男鹿市船川港船川字栄町１２番 | 13,000円 | -0.8% | 男鹿 200m | 329㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県 男鹿市脇本脇本字上野８６番１９ | 7,150円 | -0.7% | 脇本 350m | 225㎡ | — | 継続 |
| 秋田県 男鹿市船川港金川字金川台１番１２１ | 6,980円 | -1.0% | 羽立 1500m | 284㎡ | 1中専 | 継続 |
| 秋田県 男鹿市角間崎字下屋長根３９番２ | 4,400円 | -1.1% | 船越 7600m | 439㎡ | — | 継続 |
| 秋田県 男鹿市北浦北浦表町字表町４３番２ | 3,750円 | -2.6% | 羽立 12000m | 299㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県 男鹿市船越字内子１９７番１外 | 19,400円 | +1.0% | 船越 1100m | 1,170㎡ | 近商 | 継続 |
| 秋田県 男鹿市船越字船越２６番２ | 9,450円 | -1.6% | 船越 600m | 444㎡ | 近商 | 継続 |
| 秋田県 男鹿市払戸字渡部９５番１３ | 6,150円 | -0.8% | 船越 4800m | 345㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県 男鹿市船川港船川字海岸通り二号９番１外 | 3,530円 | +1.7% | 男鹿 1800m | 80,131㎡ | 工専 | 継続 |
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