湯沢市の公示地価と基準地価
湯沢市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は15,700円で、中央付近の半分の地点は14,250円から17,550円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
湯沢市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の17,900円から2026年の15,700円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は22,650円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は6,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 15,700円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 22,650円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 6,400円 | 2026年7月1日・13地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 湯沢 | 3 | 15,700円 | -0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 湯沢 | 2 | 22,650円 | -0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 湯沢 | 8 | 8,850円 | -0.9% |
| 横堀 | 3 | 6,400円 | -0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 湯沢 | 4 | 12,975円 | -0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 17,900円 | — |
| 2017 | 3 | 17,500円 | -2.2% |
| 2018 | 3 | 17,100円 | -2.3% |
| 2019 | 3 | 16,800円 | -1.8% |
| 2020 | 3 | 16,600円 | -1.2% |
| 2021 | 3 | 16,400円 | -1.2% |
| 2022 | 3 | 16,200円 | -1.2% |
| 2023 | 3 | 16,000円 | -1.2% |
| 2024 | 3 | 15,900円 | -0.6% |
| 2025 | 3 | 15,800円 | -0.6% |
| 2026 | 3 | 15,700円 | -0.6% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は25件で、取引総額の中央値は270万円です。
㎡単価が入っている25件の中央値は8,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 40 | 210万円 | 7,850円（㎡単価は40件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 34 | 375万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 38 | 215万円 | 5,200円（㎡単価は38件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 44 | 360万円 | — | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 30 | 190万円 | 9,400円（㎡単価は30件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 25 | 450万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 28 | 235万円 | 6,200円（㎡単価は28件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 26 | 425万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 25 | 270万円 | 8,500円（㎡単価は25件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 28 | 395万円 | — | 除外3件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 5 | 150万円 | 15,000円（㎡単価は5件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 5,000万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 杉沢 | 5 | 270万円 | 13,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で39,484人です。
2024年1月1日時点は40,531人で、差は-1,047人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で42,091人です。2015年10月1日時点は46,613人です。
2024年（暦年）の転入は591人、転出は869人で、差は-278人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で15,685世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県 湯沢市佐竹町３７番１ | 19,400円 | -0.5% | 湯沢 900m | 375㎡ | 2住居 | 継続 |
| 秋田県 湯沢市千石町３丁目１８２番５ | 15,700円 | -0.6% | 湯沢 1600m | 267㎡ | 1中専 | 継続 |
| 秋田県 湯沢市岡田町３７番 | 12,800円 | -0.8% | 湯沢 900m | 206㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県 湯沢市材木町１丁目８１番２２ | 23,400円 | 0.0% | 湯沢 250m | 527㎡ | 商業 | 継続 |
| 秋田県 湯沢市田町２丁目２４１番１ | 21,900円 | -0.5% | 湯沢 750m | 147㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（13地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県 湯沢市清水町２丁目１２９番３ | 18,900円 | 0.0% | 湯沢 520m | 330㎡ | 1住居 | 継続 |
| 秋田県 湯沢市内町１２２番１ | 16,200円 | -0.6% | 湯沢 1300m | 531㎡ | 1低専 | 継続 |
| 秋田県 湯沢市杉沢字野々沢５０番５ | 10,300円 | -1.0% | 湯沢 2600m | 198㎡ | 1住居 | 継続 |
| 秋田県 湯沢市裏門２丁目８８番２外 | 9,500円 | -1.0% | 湯沢 2200m | 270㎡ | 1中専 | 継続 |
| 秋田県 湯沢市川連町字万九郎屋布５３番９外 | 8,200円 | -0.6% | 湯沢 7800m | 207㎡ | — | 継続 |
| 秋田県 湯沢市横堀字塞ノ神１７番５ | 7,000円 | -0.7% | 横堀 900m | 726㎡ | — | 継続 |
| 秋田県 湯沢市小野字西水口３１番 | 6,400円 | -0.8% | 横堀 2200m | 776㎡ | — | 継続 |
| 秋田県 湯沢市下院内字常盤町１８番 | 5,900円 | -0.8% | 院内 800m | 415㎡ | — | 継続 |
| 秋田県 湯沢市稲庭町字稲庭８６番 | 5,600円 | -0.9% | 湯沢 14000m | 483㎡ | — | 継続 |
| 秋田県 湯沢市駒形町字八面清水田１１番１ | 4,400円 | -1.1% | 十文字 7000m | 444㎡ | — | 継続 |
| 秋田県 湯沢市皆瀬字下菅生１４番１５ | 3,850円 | -1.3% | 湯沢 17000m | 253㎡ | — | 継続 |
| 秋田県 湯沢市秋ノ宮字中島８番３ | 2,720円 | -1.1% | 横堀 6500m | 817㎡ | — | 継続 |
| 秋田県 湯沢市皆瀬字下村１２６番１ | 2,400円 | -0.8% | 湯沢 26000m | 666㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県 湯沢市元清水４丁目２７番外 | 25,000円 | -0.4% | 湯沢 1300m | 2,148㎡ | 近商 | 継続 |
| 秋田県 湯沢市愛宕町２丁目３１番２ | 16,900円 | -0.6% | 湯沢 1600m | 352㎡ | 近商 | 継続 |
| 秋田県 湯沢市杉沢字戸石崎９５番１４ | 11,400円 | -0.9% | 下湯沢 1500m | 1,018㎡ | 準工 | 継続 |
| 秋田県 湯沢市横堀字小田中９番５ | 9,500円 | -1.0% | 横堀 550m | 335㎡ | — | 継続 |
| 秋田県 湯沢市川連町字平城下１２番３ | 9,050円 | -1.1% | 湯沢 7800m | 332㎡ | — | 継続 |
| 秋田県 湯沢市皆瀬字湯元３９番 | 5,050円 | -1.0% | 湯沢 29000m | 394㎡ | — | 継続 |
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