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能代市の公示地価と基準地価

能代市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は10,550円で、中央付近の半分の地点は7,562円から14,700円のあいだです。

変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は-0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した秋田県の住宅地中央値は16,150円で、能代市はその約0.7倍です。

能代市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の11,150円から2026年の10,550円まで、4年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は20,550円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は8,950円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値10,550円2026年1月1日・6地点
地価公示・商業地の中央値20,550円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値8,950円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
能代216,400円-0.6%
二ツ井210,550円-1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
能代412,875円-0.3%
二ツ井26,050円-1.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
能代317,600円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016612,050円—
2017611,600円-3.7%
2018611,200円-3.4%
2019610,900円-2.7%
2020610,650円-2.3%
2021610,475円-1.6%
2022611,150円+6.4%
2023611,000円-1.3%
2024610,850円-1.4%
2025610,700円-1.4%
2026610,550円-1.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は35件で、取引総額の中央値は320万円です。

㎡単価が入っている35件の中央値は8,200円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）51250万円12,000円（㎡単価は51件）
2021年宅地（土地と建物）46500万円—除外1件
2022年宅地（土地）51370万円8,000円（㎡単価は51件）
2022年宅地（土地と建物）52650万円—除外3件
2023年宅地（土地）28200万円8,400円（㎡単価は28件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）32350万円—除外1件
2024年宅地（土地）62310万円9,400円（㎡単価は62件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）50300万円—
2025年宅地（土地）35320万円8,200円（㎡単価は35件）
2025年宅地（土地と建物）47390万円—除外5件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）2540万円11,450円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）5340万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
（大字なし）8355万円10,900円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で47,247人です。

2024年1月1日時点は48,334人で、差は-1,087人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で49,968人です。2015年10月1日時点は54,730人です。

2024年（暦年）の転入は992人、転出は1,159人で、差は-167人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で21,191世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
秋田県　能代市松美町１４０番16,900円-0.6%能代 1500m208㎡1住居継続
秋田県　能代市字鳥小屋１９番２４15,900円-0.6%能代 2000m234㎡1中専継続
秋田県　能代市二ツ井町字下野家後４７番１11,100円-0.9%二ツ井 850m429㎡1住居継続
秋田県　能代市二ツ井町字太田面２番１３10,000円-2.0%二ツ井 260m163㎡1住居継続
秋田県　能代市向能代字トトメキ１０７番３８6,750円-0.7%向能代 600m242㎡1低専継続
秋田県　能代市檜山字檜山町１３７番3,820円-0.5%東能代 5500m443㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
秋田県　能代市柳町３２５番21,100円-1.9%能代 800m101㎡商業継続
秋田県　能代市字下野１３番８外20,000円+1.5%東能代 3200m2,350㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
秋田県　能代市花園町１２３番19,600円0.0%能代 1300m311㎡2住居継続
秋田県　能代市字大瀬儘下２１番２２16,800円+1.2%能代 2600m267㎡2中専継続
秋田県　能代市鰄渕字下悪戸９１番２10,800円+0.9%東能代 250m209㎡1住居継続
秋田県　能代市落合字下悪土１２６番２8,950円-0.6%能代 3100m367㎡1中専継続
秋田県　能代市能代町字中川原９番１６8,600円-0.6%能代 750m166㎡2住居継続
秋田県　能代市二ツ井町字薄井４９番7,700円-1.9%二ツ井 1800m1,110㎡1住居継続
秋田県　能代市二ツ井町切石字山根５４番１4,400円-1.1%二ツ井 3000m502㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
秋田県　能代市通町３１番19,500円-1.5%能代 1100m233㎡商業継続
秋田県　能代市元町２９番17,600円-1.1%能代 200m507㎡商業継続
秋田県　能代市二ツ井町字三千苅４２番２３11,400円-1.7%二ツ井 450m292㎡商業継続
秋田県　能代市河戸川字上大須賀２９番１外9,000円-1.1%能代 3600m695㎡準工継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
秋田県　能代市扇田字扇渕４番５5,220円+4.4%東能代 2100m13,209㎡工業継続

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