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にかほ市の公示地価と基準地価

にかほ市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は11,650円で、中央付近の半分の地点は9,950円から16,575円のあいだです。

変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は-0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した秋田県の住宅地中央値は16,150円で、にかほ市はその約0.7倍です。

にかほ市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の14,850円から2026年の11,650円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は19,250円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は12,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値11,650円2026年1月1日・6地点
地価公示・商業地の中央値19,250円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値12,100円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
仁賀保214,100円-0.5%
金浦39,800円-1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
仁賀保314,900円+0.1%
象潟211,400円-1.2%
金浦210,575円-0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016614,850円—
2017614,250円-4.0%
2018613,900円-2.5%
2019612,300円-11.5%
2020612,100円-1.6%
2021611,950円-1.2%
2022611,850円-0.8%
2023611,800円-0.4%
2024611,750円-0.4%
2025611,700円-0.4%
2026611,650円-0.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は13件で、取引総額の中央値は150万円です。

㎡単価が入っている13件の中央値は2,800円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）18355万円6,800円（㎡単価は18件）
2021年宅地（土地と建物）19800万円—
2022年宅地（土地）37390万円6,800円（㎡単価は37件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）14405万円—
2023年宅地（土地）17200万円3,700円（㎡単価は17件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）19500万円—
2024年宅地（土地）30255万円6,800円（㎡単価は30件）
2024年宅地（土地と建物）16410万円—
2025年宅地（土地）13150万円2,800円（㎡単価は13件）
2025年宅地（土地と建物）22400万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）3150万円2,400円（㎡単価は3件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）2330万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
平沢5170万円7,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で22,075人です。

2024年1月1日時点は22,463人で、差は-388人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で23,435人です。2015年10月1日時点は25,324人です。

2024年（暦年）の転入は466人、転出は478人で、差は-12人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で8,635世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
秋田県　にかほ市象潟町字武道島１３０番５20,500円+1.0%象潟 900m247㎡1住居継続
秋田県　にかほ市平沢字坂ノ下１８４番17,800円0.0%仁賀保 400m195㎡1住居継続
秋田県　にかほ市金浦字岡の谷地１６０番２７12,900円0.0%金浦 730m251㎡1住居継続
秋田県　にかほ市両前寺字狐森２０７番２10,400円-1.0%仁賀保 1600m410㎡1住居継続
秋田県　にかほ市金浦字浜の田１６０番３9,800円-1.0%金浦 850m265㎡1中専継続
秋田県　にかほ市黒川字三嶽前８２番5,900円-1.7%金浦 2800m686㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
秋田県　にかほ市象潟町字四丁目塩越６８番１19,600円-0.5%象潟 330m360㎡近商継続
秋田県　にかほ市平沢字清水１２５番18,900円0.0%仁賀保 100m185㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
秋田県　にかほ市平沢字石橋６番７19,700円+1.0%仁賀保 1000m256㎡1低専継続
秋田県　にかほ市平沢字家ノ後９番７14,900円—仁賀保 550m231㎡1中専新設・選定替えで当該年追加
秋田県　にかほ市象潟町字一丁目塩越２１６番３12,200円-1.6%象潟 1000m404㎡1住居継続
秋田県　にかほ市平沢字前谷地９７番９12,100円-0.8%仁賀保 1300m216㎡1中専継続
秋田県　にかほ市金浦字十二林１６０番２５11,500円0.0%金浦 350m262㎡1住居継続
秋田県　にかほ市象潟町字鳥の海２番４０10,600円-0.9%象潟 2200m261㎡1中専継続
秋田県　にかほ市金浦字南金浦３９番１9,650円-1.0%金浦 500m210㎡1中専継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
秋田県　にかほ市平沢字坪貝４９番４外13,000円-1.5%仁賀保 1100m1,026㎡準工継続
秋田県　にかほ市金浦字十二林８３番７外12,400円—金浦 100m266㎡商業新設・選定替えで当該年追加

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
秋田県　にかほ市象潟町字源蔵潟１番４4,000円—象潟 3300m3,306㎡工業新設・選定替えで当該年追加

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