基山町の公示地価と基準地価
基山町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は44,350円で、中央付近の半分の地点は33,625円から53,000円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は+7.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
基山町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2017年の31,650円から2026年の44,350円まで、9年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は48,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 44,350円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 48,000円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 基山 | 3 | 50,000円 | +7.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 基山 | 2 | 37,000円 | +4.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 32,150円 | — |
| 2017 | 4 | 31,650円 | -1.6% |
| 2018 | 4 | 31,850円 | +0.6% |
| 2019 | 4 | 32,200円 | +1.1% |
| 2020 | 4 | 33,000円 | +2.5% |
| 2021 | 4 | 33,950円 | +2.9% |
| 2022 | 4 | 35,700円 | +5.2% |
| 2023 | 4 | 37,200円 | +4.2% |
| 2024 | 4 | 38,750円 | +4.2% |
| 2025 | 4 | 41,200円 | +6.3% |
| 2026 | 4 | 44,350円 | +7.6% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は16件で、取引総額の中央値は1,400万円です。
㎡単価が入っている16件の中央値は58,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 30 | 910万円 | 15,500円（㎡単価は30件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 25 | 2,200万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 28 | 1,065万円 | 51,000円（㎡単価は28件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 19 | 1,700万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 15 | 1,500万円 | 64,000円（㎡単価は15件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 18 | 1,950万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 24 | 1,650万円 | 59,000円（㎡単価は24件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 26 | 2,550万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 16 | 1,400万円 | 58,000円（㎡単価は16件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 21 | 2,500万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 1,300万円 | 79,000円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 5 | 2,000万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字宮浦 | 5 | 1,500万円 | 69,000円 |
| 大字小倉 | 8 | 1,300万円 | 58,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で17,565人です。
2024年1月1日時点は17,575人で、差は-10人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で17,250人です。2015年10月1日時点は17,501人です。
2024年（暦年）の転入は764人、転出は658人で、差は+106人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で6,756世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 三養基郡基山町大字宮浦字玉虫４８６番７６ | 62,000円 | +8.6% | 基山 900m | 220㎡ | 1低専 | 継続 |
| 佐賀県 三養基郡基山町大字宮浦字南田９９９番４ | 50,000円 | +7.5% | 基山 1000m | 380㎡ | 1低専 | 継続 |
| 佐賀県 三養基郡基山町大字小倉字道西２２６番１ | 38,700円 | +7.8% | 基山 750m | 288㎡ | 1住居 | 継続 |
| 佐賀県 三養基郡基山町大字長野字村中５４６番１ | 18,400円 | +1.7% | 弥生が丘 1600m | 450㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 三養基郡基山町大字長野字久保田１１２１番５３ | 64,200円 | +9.0% | 基山 1500m | 272㎡ | 1低専 | 継続 |
| 佐賀県 三養基郡基山町大字小倉字本桜町１６７３番６０ | 48,000円 | +8.6% | けやき台 900m | 262㎡ | 1住居 | 継続 |
| 佐賀県 三養基郡基山町大字園部字黒目牛１５５４番４ | 9,800円 | 0.0% | 基山 3800m | 645㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 三養基郡基山町大字宮浦字宿２４６番１３ | 58,200円 | +9.8% | 基山 500m | 363㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 三養基郡基山町大字小倉字野入１７番２外 | 73,300円 | +24.2% | 立野 120m | 37,902㎡ | 工業 | 継続 |
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