嬉野市の公示地価と基準地価
嬉野市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は22,950円で、中央付近の半分の地点は18,275円から27,625円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は+0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
嬉野市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の21,550円から2026年の22,950円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は47,350円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は15,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 22,950円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 47,350円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 15,100円 | 2026年7月1日・7地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 嬉野温泉 | 2 | 22,950円 | +0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 嬉野温泉 | 2 | 47,350円 | +0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 嬉野温泉 | 5 | 15,100円 | 0.0% |
| 肥前鹿島 | 2 | 10,800円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 22,300円 | — |
| 2017 | 2 | 21,900円 | -1.8% |
| 2018 | 2 | 21,750円 | -0.7% |
| 2019 | 2 | 21,700円 | -0.2% |
| 2020 | 2 | 21,650円 | -0.2% |
| 2021 | 2 | 21,550円 | -0.5% |
| 2022 | 2 | 21,900円 | +1.6% |
| 2023 | 2 | 22,250円 | +1.6% |
| 2024 | 2 | 22,500円 | +1.1% |
| 2025 | 2 | 22,700円 | +0.9% |
| 2026 | 2 | 22,950円 | +1.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は28件で、取引総額の中央値は450万円です。
㎡単価が入っている28件の中央値は10,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 27 | 470万円 | 7,900円（㎡単価は27件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 500万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 20 | 540万円 | 19,500円（㎡単価は20件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 21 | 1,400万円 | — | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 23 | 440万円 | 19,000円（㎡単価は23件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 480万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 29 | 330万円 | 15,000円（㎡単価は29件） | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 21 | 400万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 28 | 450万円 | 10,500円（㎡単価は28件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 18 | 490万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 250万円 | 37,000円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 1,325万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 嬉野町大字下宿 | 10 | 980万円 | 32,500円 |
| 塩田町大字久間 | 7 | 290万円 | 4,600円 |
| 嬉野町大字不動山 | 5 | 88万円 | 2,400円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で24,446人です。
2024年1月1日時点は24,760人で、差は-314人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で25,848人です。2015年10月1日時点は27,336人です。
2024年（暦年）の転入は684人、転出は733人で、差は-49人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で9,157世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 嬉野市嬉野町大字下宿字三本松甲３２５１番 | 32,300円 | +1.9% | 嬉野温泉 1400m | 325㎡ | 2住居 | 継続 |
| 佐賀県 嬉野市嬉野町大字岩屋川内字今ノ川内甲１６４３番 | 13,600円 | -0.7% | 嬉野温泉 2600m | 283㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 嬉野市嬉野町大字下宿字大畑乙２１８５番１ | 51,800円 | 0.0% | 嬉野温泉 1800m | 190㎡ | 商業 | 継続 |
| 佐賀県 嬉野市嬉野町大字下宿甲４７１３番５外 | 42,900円 | +1.2% | 嬉野温泉 500m | 1,567㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 嬉野市嬉野町大字下宿甲４７２４番１６ | 36,000円 | +1.4% | 嬉野温泉 600m | 206㎡ | 1中専 | 継続 |
| 佐賀県 嬉野市嬉野町大字下宿字籠原丙２２７２番１ | 21,300円 | +1.9% | 嬉野温泉 2500m | 151㎡ | 2住居 | 継続 |
| 佐賀県 嬉野市塩田町大字馬場下字原町籠甲１８１８番１外 | 16,800円 | 0.0% | 肥前鹿島 4300m | 393㎡ | — | 継続 |
| 佐賀県 嬉野市嬉野町大字下野字北三坂丙１９７５番３７ | 15,100円 | 0.0% | 嬉野温泉 2600m | 266㎡ | — | 継続 |
| 佐賀県 嬉野市塩田町大字大草野字竹ノ下丙１４６７番１ | 9,100円 | 0.0% | 嬉野温泉 3200m | 415㎡ | — | 継続 |
| 佐賀県 嬉野市嬉野町大字吉田字皿屋丁３９９９番１外 | 7,900円 | 0.0% | 嬉野温泉 3400m | 652㎡ | — | 継続 |
| 佐賀県 嬉野市塩田町大字谷所字茂手乙１３５０番外 | 4,800円 | 0.0% | 肥前鹿島 4500m | 518㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 嬉野市嬉野町大字岩屋川内字山伏塚甲３２０番外 | 37,400円 | +1.9% | 嬉野温泉 2300m | 316㎡ | 商業 | 継続 |
| 佐賀県 嬉野市塩田町大字馬場下字浦田前甲１７４５番２ | 19,500円 | 0.0% | 肥前鹿島 4300m | 164㎡ | — | 継続 |
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