伊万里市の公示地価と基準地価
伊万里市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は27,900円で、中央付近の半分の地点は23,900円から31,450円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は+0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に2地点あり、中央値は27,150円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は19,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 27,900円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 27,150円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 19,500円 | 2026年7月1日・4地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊万里 | 2 | 31,450円 | +1.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊万里 | 2 | 28,250円 | +4.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊万里 | 2 | 53,750円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 29,000円 | — |
| 2017 | 3 | 28,200円 | -2.8% |
| 2018 | 3 | 27,600円 | -2.1% |
| 2019 | 3 | 27,300円 | -1.1% |
| 2020 | 3 | 27,200円 | -0.4% |
| 2021 | 3 | 27,000円 | -0.7% |
| 2022 | 3 | 26,900円 | -0.4% |
| 2023 | 3 | 26,900円 | 0.0% |
| 2024 | 3 | 26,900円 | 0.0% |
| 2025 | 3 | 27,300円 | +1.5% |
| 2026 | 3 | 27,900円 | +2.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は31件で、取引総額の中央値は810万円です。
㎡単価が入っている31件の中央値は21,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで20件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 35 | 380万円 | 9,800円（㎡単価は35件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 36 | 970万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 49 | 470万円 | 11,000円（㎡単価は49件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 23 | 800万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 30 | 725万円 | 19,000円（㎡単価は30件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 29 | 1,000万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 44 | 650万円 | 15,000円（㎡単価は44件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 32 | 1,300万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 31 | 810万円 | 21,000円（㎡単価は31件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 40 | 950万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 20 | 285万円 | 6,550円（㎡単価は20件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 8 | 1,800万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 脇田町 | 6 | 765万円 | 33,500円 |
| 二里町 | 5 | 900万円 | 26,000円 |
| 黒川町 | 5 | 400万円 | 11,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で51,664人です。
2024年1月1日時点は52,279人で、差は-615人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で52,629人です。2015年10月1日時点は55,238人です。
2024年（暦年）の転入は1,385人、転出は1,619人で、差は-234人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で19,984世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 伊万里市二里町八谷搦字伊万里三本松１３１６番２ | 35,000円 | +0.9% | 伊万里 1200m | 242㎡ | 1住居 | 継続 |
| 佐賀県 伊万里市大坪町字柳町丙２１１０番１５外 | 27,900円 | +2.2% | 伊万里 1300m | 186㎡ | 1住居 | 継続 |
| 佐賀県 伊万里市二里町八谷搦字有田六本松８０７番３３ | 19,900円 | 0.0% | 川東 750m | 231㎡ | 2低専 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 伊万里市伊万里町字新町甲４３番外 | 31,000円 | -1.0% | 伊万里 800m | 408㎡ | 商業 | 継続 |
| 佐賀県 伊万里市二里町大里字松尾搦甲２８１１番９外 | 23,300円 | -0.4% | 川東 100m | 205㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 伊万里市立花町字通谷１６０４番９９ | 31,500円 | +5.0% | 伊万里 1400m | 232㎡ | 1中専 | 継続 |
| 佐賀県 伊万里市脇田町字札ノ元１２０４番１０ | 25,000円 | +3.3% | 伊万里 2100m | 366㎡ | — | 継続 |
| 佐賀県 伊万里市東山代町里字蕨野３６８番４ | 14,000円 | +1.4% | 里 670m | 462㎡ | — | 継続 |
| 佐賀県 伊万里市大川町大川野字道ノ上２８４６番 | 4,950円 | -2.9% | 大川野 900m | 728㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 伊万里市二里町八谷搦字伊万里一本松１０５９番外 | 58,200円 | +1.6% | 伊万里 1100m | 1,580㎡ | 近商 | 継続 |
| 佐賀県 伊万里市伊万里町字浜町甲５１３番１ | 49,300円 | -1.6% | 伊万里 180m | 201㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 伊万里市東山代町里字蕨野３５８番２５外 | 11,700円 | +9.3% | 里 720m | 8,277㎡ | — | 継続 |
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