鳥栖市の公示地価と基準地価
鳥栖市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が15地点あります。㎡あたりの価格の中央値は47,600円で、中央付近の半分の地点は40,250円から61,700円のあいだです。
変動率が付いている14地点では、変動率の中央値は+4.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した佐賀県の住宅地中央値は30,750円で、鳥栖市はその約1.5倍です。
鳥栖市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2017年の37,500円から2026年の47,600円まで、9年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に4地点あり、中央値は87,250円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は51,150円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 47,600円 | 2026年1月1日・15地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 87,250円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 51,150円 | 2026年7月1日・8地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 新鳥栖 | 2 | 58,800円 | +4.0% |
| 鳥栖 | 7 | 56,700円 | +3.5% |
| 田代 | 3 | 39,900円 | +5.5% |
| 肥前旭 | 2 | 30,300円 | +2.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 鳥栖 | 4 | 87,250円 | +6.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 鳥栖 | 3 | 55,000円 | +5.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 13 | 37,500円 | — |
| 2017 | 15 | 37,500円 | 0.0% |
| 2018 | 15 | 38,200円 | +1.9% |
| 2019 | 15 | 39,100円 | +2.4% |
| 2020 | 15 | 40,000円 | +2.3% |
| 2021 | 15 | 40,800円 | +2.0% |
| 2022 | 15 | 41,800円 | +2.5% |
| 2023 | 15 | 43,000円 | +2.9% |
| 2024 | 15 | 44,700円 | +4.0% |
| 2025 | 15 | 46,000円 | +2.9% |
| 2026 | 15 | 47,600円 | +3.5% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は47件で、取引総額の中央値は1,200万円です。
㎡単価が入っている47件の中央値は48,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで12件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 89 | 1,000万円 | 38,000円（㎡単価は89件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 80 | 2,600万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 72 | 1,100万円 | 35,500円（㎡単価は72件） | 除外3件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 66 | 2,400万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 66 | 1,000万円 | 47,000円（㎡単価は66件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 82 | 2,550万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 75 | 1,300万円 | 39,000円（㎡単価は75件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 74 | 2,200万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 47 | 1,200万円 | 48,000円（㎡単価は47件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 57 | 2,500万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 12 | 965万円 | 46,000円（㎡単価は12件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 10 | 3,000万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 宿町 | 5 | 1,200万円 | 63,000円 |
| 古賀町 | 7 | 1,600万円 | 52,000円 |
| 萱方町 | 6 | 1,100万円 | 18,500円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で74,529人です。
2024年1月1日時点は74,492人で、差は+37人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で74,196人です。2015年10月1日時点は72,902人です。
2024年（暦年）の転入は3,503人、転出は3,474人で、差は+29人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で29,816世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（15地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 鳥栖市弥生が丘５丁目１１４番 | 77,500円 | +3.7% | 弥生が丘 1100m | 271㎡ | 1低専 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市蔵上３丁目２１９番 | 77,000円 | +4.9% | 新鳥栖 750m | 250㎡ | 1低専 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市元町字霜月１１９１番２９ | 64,200円 | +3.4% | 鳥栖 1200m | 211㎡ | 1住居 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市宿町字野添１１１０番１３ | 64,100円 | +5.1% | 鳥栖 1700m | 263㎡ | 1住居 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市土井町字土井２０７番４ | 59,300円 | +5.5% | 鳥栖 1600m | 295㎡ | 1住居 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市藤木町字二塚２４３１番 | 56,700円 | — | 鳥栖 1000m | 233㎡ | 1住居 | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 佐賀県 鳥栖市田代外町字大木６７１番３ | 53,800円 | +5.5% | 田代 1000m | 241㎡ | 1中専 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市真木町字宮ノ前２１０２番１４ | 47,600円 | +3.5% | 鳥栖 1700m | 242㎡ | 1住居 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市儀徳町字西田２５２１番３ | 46,000円 | +4.3% | 肥前旭 500m | 216㎡ | 1中専 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市曽根崎町字村中１３１６番１ | 46,000円 | +3.6% | 鳥栖 1100m | 228㎡ | 1住居 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市桜ヶ丘町２４６６番６０ | 40,600円 | +3.0% | 新鳥栖 950m | 234㎡ | 1住居 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市加藤田町２丁目１５０番７ | 39,900円 | +5.6% | 田代 1900m | 232㎡ | 1低専 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市桜町字新町裏１１０２番４ | 38,700円 | +5.4% | 田代 700m | 350㎡ | 1住居 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市神辺町字土井内９８０番 | 18,600円 | 0.0% | 鳥栖 3000m | 642㎡ | — | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市安楽寺町字大屋敷１２６２番１ | 14,600円 | 0.0% | 肥前旭 2800m | 455㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 鳥栖市本通町１丁目字小原８１１番６外 | 139,000円 | +7.8% | 鳥栖 350m | 214㎡ | 商業 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市元町字丁ノ坪１３４９番５ | 93,500円 | +3.9% | 鳥栖 1400m | 686㎡ | 近商 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市布津原町字布津原６２番１２５外 | 81,000円 | +9.5% | 鳥栖 2600m | 624㎡ | 準住居 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市東町１丁目字檪木１０５７番２外 | 74,900円 | +4.6% | 鳥栖 400m | 251㎡ | 商業 | 継続 |
地価公示・工業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 鳥栖市原町字本原１０６０番外 | 87,500円 | +14.2% | 田代 600m | 27,934㎡ | 工業 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市酒井西町字瘤深８３４番１外 | 70,000円 | +12.9% | 鳥栖 2100m | 3,853㎡ | 準工 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市江島町字熊本１６９９番３外 | 32,300円 | +10.2% | 肥前麓 2000m | 2,650㎡ | 準工 | 継続 |
地価公示・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 鳥栖市萱方町字前田９９番４ | 18,700円 | +2.7% | 鳥栖 3100m | 987㎡ | 1低専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 鳥栖市蔵上３丁目２１９番 | 78,500円 | +2.9% | 新鳥栖 750m | 250㎡ | 1低専 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市弥生が丘５丁目１１４番 | 78,500円 | +2.2% | 弥生が丘 1100m | 271㎡ | 1低専 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市宿町字野添１１１０番１３ | 65,700円 | +5.1% | 鳥栖 1700m | 263㎡ | 1住居 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市古賀町字元古賀３７３番４３外 | 55,000円 | +7.8% | 鳥栖 2900m | 248㎡ | 1低専 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市藤木町字横小路２３１３番８ | 47,300円 | +3.5% | 鳥栖 1100m | 330㎡ | 1住居 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市原町字大手木９５０番７外 | 41,500円 | +5.1% | 田代 950m | 224㎡ | 準工 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市平田町字東前３１０６番３３ | 37,300円 | +5.1% | 肥前麓 400m | 273㎡ | 1中専 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市江島町字本行３４３９番５ | 18,000円 | 0.0% | 肥前旭 1500m | 386㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 鳥栖市大正町字東浦畑７２２番６ | 97,100円 | +9.6% | 鳥栖 700m | 371㎡ | 商業 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市弥生が丘６丁目１０４番外 | 82,000円 | +5.8% | 弥生が丘 1200m | 652㎡ | 1住居 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市原古賀町字二本松３０３４番外 | 62,000円 | +1.6% | 新鳥栖 140m | 1,764㎡ | 近商 | 継続 |
| 佐賀県 鳥栖市江島町字盲落１６４４番３外 | 40,000円 | +2.6% | 肥前麓 2200m | 1,670㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 鳥栖市藤木町字若桜５番２ | 105,000円 | +25.0% | 鳥栖 1500m | 16,627㎡ | 工業 | 継続 |
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