三木町の公示地価と基準地価
三木町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は20,900円で、中央付近の半分の地点は20,400円から21,400円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に1地点あり、中央値は32,100円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は25,450円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 20,900円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 32,100円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 25,450円 | 2026年7月1日・2地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 21,000円 | — |
| 2017 | 2 | 20,950円 | -0.2% |
| 2018 | 2 | 20,950円 | 0.0% |
| 2019 | 2 | 20,950円 | 0.0% |
| 2020 | 2 | 21,000円 | +0.2% |
| 2021 | 2 | 20,950円 | -0.2% |
| 2022 | 2 | 20,900円 | -0.2% |
| 2023 | 2 | 20,850円 | -0.2% |
| 2024 | 2 | 20,850円 | 0.0% |
| 2025 | 2 | 20,900円 | +0.2% |
| 2026 | 2 | 20,900円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は23件で、取引総額の中央値は530万円です。
㎡単価が入っている23件の中央値は15,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 23 | 650万円 | 15,000円（㎡単価は23件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 1,300万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 18 | 510万円 | 26,500円（㎡単価は18件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 21 | 1,500万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 22 | 750万円 | 30,000円（㎡単価は22件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 24 | 1,750万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 15 | 740万円 | 25,000円（㎡単価は15件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 1,060万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 23 | 530万円 | 15,000円（㎡単価は23件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 35 | 1,800万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 760万円 | 35,500円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 3 | 1,500万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字井戸 | 5 | 670万円 | 31,000円 |
| 大字池戸 | 5 | 530万円 | 26,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で26,877人です。
2024年1月1日時点は27,096人で、差は-219人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で26,878人です。2015年10月1日時点は27,684人です。
2024年（暦年）の転入は736人、転出は729人で、差は+7人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で10,889世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 木田郡三木町大字氷上字石ケ坪２１３６番１７ | 21,900円 | 0.0% | 学園通り 2100m | 223㎡ | — | 継続 |
| 香川県 木田郡三木町大字池戸字四角寺１２３９番６１ | 19,900円 | 0.0% | 池戸 2300m | 264㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 木田郡三木町大字池戸字大塚３２１０番１外 | 32,100円 | -0.3% | 池戸 400m | 1,614㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 木田郡三木町大字氷上字花丸９２７番５ | 26,900円 | 0.0% | 学園通り 700m | 323㎡ | — | 継続 |
| 香川県 木田郡三木町大字下高岡字八戸１４５０番６ | 24,000円 | 0.0% | 白山 750m | 345㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 木田郡三木町大字鹿伏字下所３３６番２外 | 32,800円 | -0.6% | 学園通り 400m | 689㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 木田郡三木町大字井戸字熊田１７８９番１ | 13,200円 | 0.0% | 公文明 1500m | 2,910㎡ | — | 継続 |
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