小豆島町の公示地価と基準地価
小豆島町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は15,750円で、中央付近の半分の地点は15,325円から16,175円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
小豆島町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の19,100円から2026年の15,750円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は36,300円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は16,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 15,750円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 36,300円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 16,900円 | 2026年7月1日・5地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 19,100円 | — |
| 2017 | 2 | 18,600円 | -2.6% |
| 2018 | 2 | 18,200円 | -2.2% |
| 2019 | 2 | 17,800円 | -2.2% |
| 2020 | 2 | 17,500円 | -1.7% |
| 2021 | 2 | 17,100円 | -2.3% |
| 2022 | 2 | 16,750円 | -2.0% |
| 2023 | 2 | 16,500円 | -1.5% |
| 2024 | 2 | 16,250円 | -1.5% |
| 2025 | 2 | 16,000円 | -1.5% |
| 2026 | 2 | 15,750円 | -1.6% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は5件で、取引総額の中央値は300万円です。
㎡単価が入っている5件の中央値は18,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 14 | 280万円 | 9,400円（㎡単価は14件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 15 | 400万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 15 | 280万円 | 8,900円（㎡単価は15件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 300万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 22 | 425万円 | 14,000円（㎡単価は22件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 18 | 450万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 12 | 255万円 | 10,200円（㎡単価は12件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 600万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 5 | 300万円 | 18,000円（㎡単価は5件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 13 | 450万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 4 | 155万円 | 5,900円（㎡単価は4件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 350万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で13,057人です。
2024年1月1日時点は13,337人で、差は-280人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で13,870人です。2015年10月1日時点は14,862人です。
2024年（暦年）の転入は340人、転出は406人で、差は-66人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で6,160世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 小豆郡小豆島町安田字仲條甲６１９番１ | 16,600円 | -1.8% | 安田上 330m | 205㎡ | — | 継続 |
| 香川県 小豆郡小豆島町坂手字中甲６４７番 | 14,900円 | -1.3% | 坂手東 270m | 265㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 小豆郡小豆島町片城字内浜甲４４番１３２外 | 36,300円 | -1.6% | 小豆島中学校前 130m | 363㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 小豆郡小豆島町草壁本町字下川西４９９番５ | 20,300円 | -1.9% | 草壁本町停 350m | 136㎡ | — | 継続 |
| 香川県 小豆郡小豆島町池田字濱條１３５５番３ | 18,800円 | -1.6% | 浜条停 90m | 305㎡ | — | 継続 |
| 香川県 小豆郡小豆島町西村字上原甲１６７８番５ | 16,900円 | -1.2% | 水木停 120m | 321㎡ | — | 継続 |
| 香川県 小豆郡小豆島町室生字浜町３２８番１ | 10,400円 | -1.0% | 室生停 100m | 261㎡ | — | 継続 |
| 香川県 小豆郡小豆島町吉野字内田１２５９番１ | 6,660円 | -1.0% | 吉野停 50m | 333㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 小豆郡小豆島町池田字平木８８６番３ | 27,100円 | -0.7% | 迎地停 70m | 446㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香川県 小豆郡小豆島町苗羽字中筋甲２２６６番２ | 16,200円 | -3.0% | 苗羽停 440m | 612㎡ | — | 継続 |
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