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善通寺市の公示地価と基準地価

善通寺市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は30,300円で、中央付近の半分の地点は27,550円から33,300円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

善通寺市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の32,600円から2026年の30,300円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は45,950円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は21,050円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値30,300円2026年1月1日・3地点
地価公示・商業地の中央値45,950円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値21,050円2026年7月1日・4地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
善通寺330,300円-0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
善通寺245,950円-0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
金蔵寺222,550円-0.2%
善通寺219,450円-1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016332,600円—
2017332,200円-1.2%
2018331,900円-0.9%
2019331,600円-0.9%
2020331,400円-0.6%
2021331,100円-1.0%
2022330,800円-1.0%
2023330,600円-0.6%
2024330,500円-0.3%
2025330,400円-0.3%
2026330,300円-0.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は32件で、取引総額の中央値は620万円です。

㎡単価が入っている32件の中央値は20,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）29670万円20,000円（㎡単価は29件）
2021年宅地（土地と建物）29650万円—
2022年宅地（土地）29490万円14,000円（㎡単価は29件）
2022年宅地（土地と建物）15530万円—
2023年宅地（土地）18695万円29,500円（㎡単価は18件）
2023年宅地（土地と建物）22640万円—除外1件
2024年宅地（土地）12695万円24,000円（㎡単価は12件）
2024年宅地（土地と建物）172,000万円—
2025年宅地（土地）32620万円20,000円（㎡単価は32件）
2025年宅地（土地と建物）281,650万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）6610万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
善通寺町11600万円23,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で29,891人です。

2024年1月1日時点は30,338人で、差は-447人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で31,631人です。2015年10月1日時点は32,927人です。

2024年（暦年）の転入は1,294人、転出は1,442人で、差は-148人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で13,145世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
香川県　善通寺市上吉田町４丁目１２３８番９36,300円-0.3%善通寺 1000m200㎡2中専継続
香川県　善通寺市仙遊町２丁目６８０番１４９30,300円-0.3%善通寺 2300m134㎡1住居継続
香川県　善通寺市善通寺町字上ミ田２１０６番７１24,800円-0.4%善通寺 2400m168㎡1中専継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
香川県　善通寺市上吉田町４丁目１２８６番７47,800円-0.4%善通寺 1200m145㎡近商継続
香川県　善通寺市善通寺町１丁目３５４番５44,100円-0.5%善通寺 950m737㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
香川県　善通寺市金蔵寺町字本村６３２番１１22,700円-0.4%金蔵寺 900m158㎡1住居継続
香川県　善通寺市原田町字土居１５２４番５22,400円0.0%金蔵寺 1900m233㎡—継続
香川県　善通寺市吉原町字三本木１５６９番２１19,700円-1.0%善通寺 4000m177㎡—継続
香川県　善通寺市大麻町字砂古東１８８２番８19,200円-1.0%善通寺 2700m189㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
香川県　善通寺市上吉田町３丁目９７４番２外57,800円-0.5%善通寺 600m483㎡近商継続

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