帖地価帖

観音寺市の公示地価と基準地価

観音寺市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は24,400円で、中央付近の半分の地点は22,000円から32,800円のあいだです。

変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は-0.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した香川県の住宅地中央値は32,000円で、観音寺市はその約0.8倍です。

観音寺市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の26,500円から2026年の24,400円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は57,100円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は18,550円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値24,400円2026年1月1日・5地点
地価公示・商業地の中央値57,100円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値18,550円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
観音寺332,800円-0.3%
豊浜220,850円-0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
観音寺257,100円-0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
観音寺226,700円-0.6%
豊浜415,850円-1.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016526,500円—
2017526,000円-1.9%
2018525,700円-1.2%
2019525,500円-0.8%
2020525,300円-0.8%
2021525,100円-0.8%
2022524,900円-0.8%
2023524,700円-0.8%
2024524,600円-0.4%
2025524,500円-0.4%
2026524,400円-0.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は37件で、取引総額の中央値は300万円です。

㎡単価が入っている37件の中央値は7,600円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）90900万円11,000円（㎡単価は90件）
2021年宅地（土地と建物）401,300万円—
2022年宅地（土地）60580万円21,500円（㎡単価は60件）
2022年宅地（土地と建物）471,700万円—除外2件
2023年宅地（土地）47640万円13,000円（㎡単価は47件）
2023年宅地（土地と建物）36565万円—除外1件
2024年宅地（土地）54655万円16,000円（㎡単価は54件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）50800万円—除外1件
2025年宅地（土地）37300万円7,600円（㎡単価は37件）
2025年宅地（土地と建物）48735万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）5600万円8,100円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）81,095万円—除外2件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大野原町大野原5100万円3,000円
大野原町萩原5100万円1,200円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で56,361人です。

2024年1月1日時点は57,071人で、差は-710人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で57,438人です。2015年10月1日時点は59,409人です。

2024年（暦年）の転入は1,287人、転出は1,510人で、差は-223人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で22,947世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
香川県　観音寺市茂木町４丁目甲７８７番５34,600円-0.3%観音寺 1100m276㎡1住居継続
香川県　観音寺市昭和町３丁目甲１８１８番１４32,800円-0.3%観音寺 600m170㎡1住居継続
香川県　観音寺市柞田町字清水甲２１６４番６外24,400円-0.4%観音寺 1300m167㎡1住居継続
香川県　観音寺市豊浜町和田浜字原畑１２５４番22,000円-0.5%豊浜 1100m236㎡—継続
香川県　観音寺市豊浜町姫浜字上喜吐地８０７番８外19,700円-0.5%豊浜 550m195㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
香川県　観音寺市坂本町５丁目甲１４００番６59,200円-0.2%観音寺 600m583㎡準工継続
香川県　観音寺市観音寺町字白浜甲１１６０番１外55,000円-0.4%観音寺 350m114㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
香川県　観音寺市観音寺町字内新田甲２５４０番１29,100円-0.7%観音寺 1100m254㎡1住居継続
香川県　観音寺市吉岡町字道上２４９番１０24,300円-0.4%観音寺 3400m168㎡—継続
香川県　観音寺市大野原町大野原字辻北２１０３番５20,100円-1.0%豊浜 3000m201㎡—継続
香川県　観音寺市大野原町大野原字下林荒神４７２７番１17,000円-1.2%豊浜 2000m588㎡—継続
香川県　観音寺市豊浜町和田字大平木乙２１２３番14,700円-1.3%豊浜 2200m461㎡—継続
香川県　観音寺市大野原町萩原字早本１８８０番４13,800円-1.4%豊浜 3600m245㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
香川県　観音寺市栄町１丁目甲１５５１番１２外58,100円-0.9%観音寺 150m424㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
香川県　観音寺市三本松町４丁目甲４１１８番１１外14,000円0.0%観音寺 2000m1,660㎡工業継続
香川県　観音寺市豊浜町和田浜字高須賀１５３１番１８11,900円+0.8%豊浜 1700m10,426㎡—継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。