土庄町の公示地価と基準地価

土庄町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は25,000円で、中央付近の半分の地点は24,750円から25,250円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

土庄町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の29,250円から2026年の25,000円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は31,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は20,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	29,250円	—
2017	2	28,550円	-2.4%
2018	2	28,000円	-1.9%
2019	2	27,600円	-1.4%
2020	2	27,300円	-1.1%
2021	2	26,850円	-1.6%
2022	2	26,500円	-1.3%
2023	2	26,150円	-1.3%
2024	2	25,800円	-1.3%
2025	2	25,400円	-1.6%
2026	2	25,000円	-1.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は14件で、取引総額の中央値は320万円です。

㎡単価が入っている14件の中央値は20,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	14	465万円	12,900円（㎡単価は14件）
2021年	宅地（土地と建物）	8	325万円	—	除外1件
2022年	宅地（土地）	19	480万円	14,000円（㎡単価は19件）
2022年	宅地（土地と建物）	21	350万円	—
2023年	宅地（土地）	16	555万円	19,000円（㎡単価は16件）
2023年	宅地（土地と建物）	12	380万円	—
2024年	宅地（土地）	15	300万円	9,600円（㎡単価は15件）
2024年	宅地（土地と建物）	13	150万円	—
2025年	宅地（土地）	14	320万円	20,500円（㎡単価は14件）
2025年	宅地（土地と建物）	15	500万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	4	175万円	10,850円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	3	2,100万円	—	除外1件

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で12,384人です。

2024年1月1日時点は12,740人で、差は-356人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で12,846人です。2015年10月1日時点は14,002人です。

2024年（暦年）の転入は283人、転出は407人で、差は-124人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で5,750世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
香川県　小豆郡土庄町字吉ケ浦甲５９３５番７	25,500円	-1.5%	西本町 310m	210㎡	—	継続
香川県　小豆郡土庄町淵崎字西岡甲５７７番５	24,500円	-1.6%	本覚寺前 210m	191㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
香川県　小豆郡土庄町字吉ケ浦甲５８７８番９外	31,000円	-1.3%	土庄港平和の群像前 300m	226㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
香川県　小豆郡土庄町上庄字上赤穂屋１９９０番１	30,000円	-1.6%	オリーブタウン前停 260m	262㎡	—	継続
香川県　小豆郡土庄町伊喜末字宮ノ下１７７５番４	11,800円	-1.7%	馬場崎停 300m	401㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
香川県　小豆郡土庄町淵崎字西宮下甲２１２８番５	41,100円	-1.7%	合同庁舎前停 150m	331㎡	—	継続