北栄町の公示地価と基準地価
北栄町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は15,100円で、中央付近の半分の地点は11,900円から17,200円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に1地点あり、中央値は19,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は9,750円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 15,100円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 19,000円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 9,750円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 由良 | 2 | 11,900円 | -0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 下北条 | 3 | 10,100円 | -0.9% |
| 由良 | 3 | 9,400円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 16,900円 | — |
| 2017 | 3 | 16,500円 | -2.4% |
| 2018 | 3 | 16,200円 | -1.8% |
| 2019 | 3 | 15,900円 | -1.9% |
| 2020 | 3 | 15,600円 | -1.9% |
| 2021 | 3 | 15,500円 | -0.6% |
| 2022 | 3 | 15,400円 | -0.6% |
| 2023 | 3 | 15,300円 | -0.6% |
| 2024 | 3 | 15,300円 | 0.0% |
| 2025 | 3 | 15,200円 | -0.7% |
| 2026 | 3 | 15,100円 | -0.7% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は4件で、取引総額の中央値は275万円です。
件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 11 | 300万円 | 5,000円（㎡単価は11件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 8 | 315万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 26 | 410万円 | 9,750円（㎡単価は26件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 7 | 1,100万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 16 | 435万円 | 5,200円（㎡単価は16件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 600万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 12 | 310万円 | 7,000円（㎡単価は12件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 13 | 150万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 4 | 275万円 | 11,550円（㎡単価は4件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 10 | 375万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 600万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で14,127人です。
2024年1月1日時点は14,327人で、差は-200人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で14,228人です。2015年10月1日時点は14,820人です。
2024年（暦年）の転入は288人、転出は321人で、差は-33人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で4,987世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 東伯郡北栄町国坂字河原田７２３番２１ | 19,300円 | +1.6% | 下北条 1700m | 210㎡ | — | 継続 |
| 鳥取県 東伯郡北栄町由良宿字東新屋敷１１７０番 | 15,100円 | -0.7% | 由良 600m | 316㎡ | — | 継続 |
| 鳥取県 東伯郡北栄町大谷字中向浜２５２番１外 | 8,700円 | -0.6% | 由良 2400m | 571㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 東伯郡北栄町由良宿字造道５５５番１外 | 19,000円 | 0.0% | 由良 200m | 864㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 東伯郡北栄町西園字稲場８４５番３ | 19,000円 | 0.0% | 由良 950m | 357㎡ | — | 継続 |
| 鳥取県 東伯郡北栄町田井字屋敷２５７番 | 10,700円 | -0.9% | 下北条 1100m | 411㎡ | — | 継続 |
| 鳥取県 東伯郡北栄町下神字トウ立７３２番４ | 10,100円 | -1.0% | 下北条 700m | 462㎡ | — | 継続 |
| 鳥取県 東伯郡北栄町瀬戸字壱町田４５番５ | 9,400円 | -0.5% | 由良 2300m | 500㎡ | — | 継続 |
| 鳥取県 東伯郡北栄町北条島字城ノ内５９７番１ | 6,350円 | -0.8% | 下北条 1400m | 407㎡ | — | 継続 |
| 鳥取県 東伯郡北栄町下種字天神前５７７番２ | 5,250円 | -0.9% | 由良 4500m | 618㎡ | — | 継続 |
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